【事件】据北京市房地产交易管理网的数据统计，10月，北京期房住宅成交6894套，环比下滑36.1%，同比下滑41.7%。期房和现房住宅总成交7680套，环比下滑37.1%，同比下滑45.2%。 【10月北京住宅量价齐跌 均价跌至2万/平方米以内】

　　中广网北京11月5日消息 10月商品住宅成交均价跌至2万元/平方米以内对此。中国之声特约观察员刘彦作如下点评：

　　刘彦：十月份北京楼市的成交量环比下降36%，成交均价首次低于两万元。这听上去似乎是个不错的好消息。北京的成交均价自2008年以来一路飞涨，直到今年，数次调控之后，成交均价终于低于两万元。但是据《21世纪经济报道》调查，这种价格的下降主要是由于控制高档商品房预售证发放来达到的，这种强制性控制需求的方法显然不能起到根本的效果。

　　中国的楼市是复杂事务的反映。今年以来，北京的土地供应并不是很多，贷款在二季度之后也开始猛烈压缩，第三套房贷贷款也已叫停，近日也有加息等多项货币政策的调整行为。但一系列的调整和调控并没有使全国的房价有明显下降，而一些地方政府为了应付责任，不得不采取一些微观手段来应付中央政府的审查和检查，以从表面上达到似乎调控已经起效果的这样一个假象。北京所采取的控制高档楼盘的预售证发放就是一例。但这种控制能否真正能够控制得住购房需求尤其是高档需求呢？答案是肯定不能的。通过不交易来制造下降假象的这种行为，必将在日后会遇到需求释放式的报复性反弹以及房价的报复性上涨。

　　其实真正解决房价问题的方案是不断调整房地产市场的供求关系，而且更重要的是提高低收入者的购买能力。除了使居民收入更加均衡和财富分配更加公平以外，释放给每一财产所有人更充分的财产权利就是一个很好的途径。目前很重要的是让农民对集体建设用地的土地使用权完整起来，让农民能够完全拥有建设用地，让集体建设用地可资本化、可抵押，并且流转起来。这样的措施不但可以增加农民的收，入还可以增加农村经济的活力，促进农村经济发展和由农民自发组织的农村小城镇化，为中国经济的发展带来根本性的变化。