□本报记者李艳苗

　　手机尾号为5186的读者问：我去年购买了一套商品房，合同上注明是今年6月份交工，但是由于开发商与承建商之间的问题停止了楼房建设。与开发商交涉要求退房款，但是一直没有结果，请问，我能否收回已付的房款？

　　包打听：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条及《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持的规定，你有权要求退回房款和利息，如果对方不退你可以提起诉讼维权。

　　开发商延迟交房能退房款吗？

　　News

　　包打听

　　热线：13847160590

　　物业拒绝维修二手房，咋办？

　　□本报记者李艳苗

　　手机尾号为3987的读者问：我购买了一套二手房，是顶楼，前段时间下雨房屋漏水很严重，叫物业来维修，但物业说没有交维修基金不给修，请问我应怎么办？

　　包打听：你可以向你的前业主确定有没有交纳住房维修基金，如果没有，你可以尽快交纳后请物业管理处帮你维修。维修基金是每一个业主应交纳的，这是确保房屋过了开发商的保质期后的有力保证。但是如果你交了而物业不给你维修你可以起诉物业管理公司。

　　□本报记者李艳苗

　　手机尾号为5053的读者问：我购买的房子楼书和楼盘模型都显示有厨房窗户，但合同平面图上没有窗户。我想知道楼书和楼盘模型是否构成合同要约？

　　包打听：根据《中华人民共和国最高人民法院公告关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释》第三条：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。如果楼书和楼盘模型的广告宣传对房屋的价格构成重大影响的一般可以作为合同的要约。