□本报记者 李艳苗

　　近期，消费者魏秀丽打算给父母换套房，一方面想让父母离自己住得近点方便照料，另一方面想给父母换个低楼层居住。她说：“眼看着父母年龄越来越大，生活也需要有人来照顾了，就想购买套养老房让父母晚年过得方便些。”

　　据最新调查显示，目前我国60岁以上的老年人口达1.4亿。据预测，到2020年，我国的老年人口将达到2.48亿，届时，约有1000万80岁以上的高龄老人需要照顾。而城市老人中，95%以上依靠自我养老。那么从今后一段时期的实际情况来看，中国人将以居家养老和社区养老为主。这样一来，养老房开始受到人们的关注，择居养老也就成为一种趋势。

　　养老房刚性需求强烈

　　近年来，刚性需求的膨胀加快了楼市发展的速度，而社会老龄化现象的加剧，也让养老房的刚需渐成气候。据记者了解，不少开发商已经关注起养老房这块香饽饽，开始在房产营销上加入“养老”这个充满亲情感的标签，吸引着购房者的眼球。

　　呼和浩特易成行房地产经纪公司郭凯介绍，现在，养老房逐渐成为了刚性需求的另一支“主力军”，发展势头不可小觑，这样的市场需求不得不让房地产企业关注起老年住宅的发展。记者了解到，在不少住宅项目里，开发商将社区环境、绿植规划、配套设施作为项目的营销重点，这在一定程度也迎合了老年人的生活需求，环境好、空气好、配套好，自然会成为养老房的聚集地。

　　今年54岁的李老伯和老伴也在女儿、女婿的动员下，打算在首府购置一套小面积的住房，而将原先那套单位集资的5楼老房租出去。“年龄大了，每天上下爬5层楼可吃不消了，如果能买到底楼带小院的房子那就最好了。”李老伯说。据了解，目前老年人换房养老的需求渐渐凸显。

　　配套成熟是养老房

　　“金字招牌”

　　在呼市，刚性需求仍旧是楼市的支柱，在婚房、改善房频频入市的同时，养老房也渐渐登上市场舞台。随着老龄化社会的到来，老年人对居住的要求越来越高，对养老房也自然是左挑右选。李老伯就谈到了他对养老房的看法：“社区环境要好，能有休闲场所，方便我们老年人聚在一起聊天、娱乐，同时也要离菜市场、超市近点，和老伴采购日用品也方便点。”据了解，除了医院、药店、超市、饭店、菜铺等日常场所外，一些社区服务和老年活动中心、公园等休闲场所，也是养老房必需的条件。

　　“现在，给老年人购房时，消费者比较重视周围的配套设施。”奈伦国际置业顾问王晓霞说，由于年龄以及身体的原因，老年人购房尤其注重周边的交通、医疗及社会服务设施。如果是年轻人给父母买养老房，考虑到代劳照顾孩子的话，是否靠近学校、幼儿园也是另一个重要因素。

　　业内人士告诉记者，老年人除了有身体的健康需要，还有心理的健康需要。这就需要小区有良好的环境氛围满足老人交往、沟通的需求。同时，小区内的公共场所、共建设施也是消费者购买养老房的重要标准，一般园林设计多、公共交流空间大、活动场所多层次的楼盘更受老年购房者的青睐。