□本报记者 木晓

　　“限购”、“限贷”、“限外”，二次调控政策中包括诸多限制性措施，意在打压投机，防止房价快速上涨。如何才能规避调控政策？成为不少购房者近期考虑得最多的问题。

　　二次调控使得市场部分需求尤其是投资性需求再次受到抑制。但由于各种各样的原因，如开发商因促销需要，或者房产中介为促成更多交易以获取佣金收益，涌现出花样繁多的规避新政手段，如借用他人身份证购房、假离婚等。但专家表示，规避新政犹如走钢丝，稍有不慎便会失足，轻者交易无法进行，重则导致自己陷入被动境地，更有甚者，有可能带来经济利益上的损失。

　　二次调控需求受限

　　“怎样做可以既能买房，又不受新政限制？”吴先生一直在考虑这个问题。5年前，吴先生完成了首次置业计划，购买了一套小面积的二手房。其后，又在金川附近投资了一套小户型。当然，这两套住房都申请过住房按揭贷款。两年后，他卖了金川的房产，只留下自住的一套房子。

　　吴先生对记者说，他的父母年事已高，他想让一家人住在一起，以便有个照应，加上宝宝已经出生，现有的这套小居室显然无法满足一家五口人的居住需求，因此他急需换购一套大一点的房子。但此时，国家出台二次调控政策，持续对房地产市场进行调控。像吴先生这样之前买过两套房、而且申请过住房按揭贷款的在调控之列，属于“限贷”对象，如果再次买房，只有全额付款一条路可走了。但对于一个普通家庭，一次性拿出60万元现金，的确有难度。

　　吴先生想等等看，但现在居住的这套小房子，因为宝宝的出生已经显得有些拥挤。而妻子也主张在近期换大房，这让他感到有些为难。房产中介给他出了一个主意，办“假离婚”，但吴先生认为不太妥当而未采纳。中介又介绍了一个“好方法”，那就是用亲戚的身份来购买这套房子，可以办理贷款。吴先生一听更是离谱也没有同意。

　　受此类困扰的不止是吴先生一个人。记者了解到，由于二次调控政策的出台，使得众多需求受到抑制，尤其是一些改善型需求，也不可避免地受到了牵连。新政中，“限购、限贷、限外”等具体措施，对投机性需求以及部分改善型需求都形成了不小的影响。为使新政的影响降到最小，甚至消弭于无形，有人想到了用歪招。记者在采访中了解到，某房产中介为了促成交易，建议不符合贷款条件的购房者采用“假离婚”的方式，让其中一方重新获得贷款资格。

　　上演“帽子戏法”不可取

　　在政策出台后不久，便有人想出了以代购来应付限购的对策，即使用亲戚朋友的身份证，以他们的名义来购房，以此规避限购政策的适用。殊不知，以他人名义买房会造成一方当事人购买房屋并实际占有和使用，而另一方当事人则实际被登记为房屋产权人，这样的关系很容易混淆谁才是房屋的真正产权人，这种混淆模糊的关系将会使出资者面临房子被“抢走”的危险。

　　据一位房地产楼盘的销售人员介绍，他们经常会遇到一些购房者打听借他人名义购房的条件，但真正遇到这种购房者时，却很难发现该房屋是属于本人还是替人购买，因为所有前期的协议已经在顶替者和真正的业主之间完成。“作为销售人员，我们全力为购房者服务，只要手续合法，我们就必须予以销售并办理相关手续。”所以，作为楼盘销售人员，只管把房子卖出去。“对房子所有者，我们没有办法去全程跟踪。直到出现纠纷时，可能我们才会发现原来房子是业主借他人名义购买的。”

　　北京汇源律师事务所呼和浩特分所律师郭永利说，从法律意义上说，如果借用亲戚或朋友的名义贷款买房，该亲戚或朋友就是该房屋的所有人。一旦他们产生不良的企图，提出房屋就是自己购买的，或者是买房人赠与自己的，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。其次，即使被借用者不会反悔，也同样存在着巨大法律风险。因为在被借用者领取房产证之后，到房屋产权过户给出资人之前，如果被借用者对他人负有到期不能清偿债务，或存在侵权或离婚纠纷等，该房产很可能会被法院查封或拍卖。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，而不能要求继续履行合同、取得房产。