中广网重庆11月5日消息（记者吴新伟）记者今天从重庆市国土房管局获悉，该市楼市调控措施效应已开始温和显现。

　　据悉，今年该市构建“市场+保障”双轨制住房供应体系，实施“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”分层调控，房地产市场运行总体平稳。九月底，国家有关部委“五项调控措施”出台后，该市拟定房地产调控实施细则。重点围绕增加保障性住房和普通商品住房供应、加强土地供应及监管、限制房价不合理上涨、实行差别化信贷政策和税收政策、查处违法违规行等方面明确了系列政策，并提出对定价明显过高、涨幅明显过快，早期拿地、开发周期明显过长的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查，对商品住房价格实行临时干预。

　　重庆现已全面停止第三套住房贷款；调整交易契税，仅对首次购买144平方米以下普通商品住房进行优惠；完善房产税征收方案，做好了依市场走势，及时出台实施的相关准备；加快公租房建设进度，将今年开工面积由1000万平方米提高到1200万平方米。

　　目前，各项调控措施效应已开始温和显现。10月份，受秋季房交会带动，主城区商品住房交易量达到240.68万平方米，比上月增长24.94%；商品住房交易均价6459元/平方米，比上月增长6.9%。交易均价环比虽有所上涨，但下行趋势已开始显现。10月份商品住房交易均价从6836元/平方米降到6167元/平方米。二是从结构看，均价上涨主要受高档楼盘拉动，普通高层商品住房价格上涨速度明显放缓。10月份普通高层商品住房价格环比上涨4.46%，涨幅比高档商品住房低5.35个百分点，比上月低4.58个百分点。市外投资投机性购房减少。10月份市外人群购房比例仅为11%，比上月低0.52个百分点，接近今年最低点。

　　国土房管部门预计当地商品住房价格上涨速度将继续放缓，房地产市场运行将更加平稳健康。