位于地铁上盖，7153元/平方米地价底价创白云区新高

　　■新快报记者 黄颖

　　周一金沙洲翻拍“地王”刚卖出新天价，昨日市国土房管局又推出市中心靓地——白云新城三幅住宅用地和一幅商业用地，搅热广州土地市场。这是白云新城首次推出住宅用地，其中一幅宅地地价底价达7153元/平方米，创了白云区起拍地价新高。

　　宅地巨无霸靠近地铁站

　　白云新城一口气推出四幅用地，四地块底价总价超过26亿元。最受关注的将是三幅紧邻的住宅用地，其位于云城西路东侧，横二路南侧，白云二线北侧。从规划图上看，三幅住宅用地位于白云新城北部，靠近二号线地铁站白云文化广场站，是市中心罕有的地铁上盖大型住宅用地。

　　其中AB2907008-1、AB2907009地块占地4.7485万平方米，建筑面积12.2247万平方米，出让起始价8.4353亿元；AB2907008-2地块占地1.8998万平方米，建筑面积5.3384万平方米，出让起始价3.6835亿元；AB2907008-3地块占地2.0795万平方米，建筑面积5.8586万平方米，出让起始价4.0424亿元。三幅住宅用地占地面积近9万平方米，算得上是市中心罕有的巨无霸地块了，而且都没有户型比例限制，可以开发大户型产品。地块于12月6日下午正式出让，将成为年底又一次大规模卖地会。

　　宅地底价高于商业用地

　　按建筑面积计算，三地块出让底价都为6900元/平方米，但其中AB2907008-1、AB2907009地块有4320平方米建筑面积为不能销售的公共服务设施，扣除后楼面地价达到7153元/平方米。这已经是白云区出让地块中起拍价最高的地块。

　　值得一提的是，白云新城商业地块地价在4000-5000元/平方米，住宅用地地价首次推出已经高达6900-7153元/平方米，出现了住宅用地地价和商业用地地价倒挂的现象。

　　此前，白云区金沙洲住宅用地出让地价底价都在3000-4500元/平方米，金沙洲地块最高成交价达到8769元/平方米。而广州单价最高的“地王”——白云区云祥路“地王”虽然当年成交价高达18729元/平方米，当时起拍价也仅3300多元/平方米。可以预见，白云新城住宅用地可望拍出新高价。

　　地价一平方米或超万元

　　白云新城作为全新规划的市中心新城，其楼价将会高于白云区其他区域。今年年中，白云万达广场推出公寓楼产品，售价1.8万-2万元/平方米，刚推出即售罄。这意味着白云新城楼盘售价未来可以卖至2万元/平方米以上，这样白云新城住宅用地地价超过1万元/平方米是有可能的。

　　商业用地或定向出让

　　除了出让白云新城三幅住宅用地外，还推出一幅白云新城商业地块。AB2910001地块位于云城西路西侧，占地3.978万平方米，建筑面积20.01万平方米，总价9.997亿元，楼面地价4996元/平方米。

　　其出让条件明确，竞买开发商2009年企业总资产达到700亿元人民币以上，净资产达到150亿元人民币以上；具备开发180米以上高层项目的经验（已竣工）；开发商同时须承诺在商业部分引入世界500强企业，且具有与国际知名商业运营商合作经验。如此苛刻的出让条件仅有极少数开发商可以参与竞投，预计是一幅定向出让用地。