上月29日，雅居乐高价疯狂拿下南京江北两幅住宅地后，昨天南京市国土局又推出5幅新地块，其中3幅纯住宅地块位于江宁和仙林。这5幅地块折算总建筑面积近63万平方米，其中纯住宅地块的总建面积约46万平方米，将于12月10日对外开拍。江北的住宅地价“面粉贵过面包”，这次江宁的住宅起拍地价也首次超过了3000元/㎡，这让购房人“心惊肉跳”：如此高的起拍地价，居高不下的房价还能降吗？

　　江宁一块地喊价10亿元

　　江宁的两幅纯住宅用地，均位于科学园板块。其中科学园谭园路以北地块（编号2010G49）出让面积27039.1平方米，容积率2.2，起拍价2.26亿元，折算楼面地价3799元/㎡；科学园学十三路以东地块（编号为2010G51）地块出让面积155879.4平方米，容积率2.1，起拍价10亿元，折算楼面地价3055元/㎡。

　　记者了解到，G49地块距江宁老城区东山片区不远，靠近地铁一号线南延线天印大道站。今年8月24日，绿地即以底价拿下了东山一幅住宅地块，当时楼面地价为4078元/㎡。目前地块周边在售的楼盘仅有广博苑楼盘，少量酒店式公寓的均价约在9500元/㎡左右。

　　G51地块位于地铁一号线南延线终点站中国药科大学南面，目前周边在售楼盘有万裕龙庭水岸、宜家国际公寓、文鼎雅苑、加州城等项目，普通住宅的售价基本保持在8600——9500元/㎡之间。而距地块最近的某新项目，在去年9月份底价拿地时，两幅地块的楼面地价分别仅为1861元/㎡和1808元/㎡。

　　经天路以南要建人才公寓

　　还有一幅纯住宅地块来自栖霞区经天路以南、科技南路以西（编号为2010G52），地块出让面积33334平方米，规划为二类居住用地，容积率2.2，起拍价1.4亿元，折算楼面地价为1909元/㎡。

　　不过，出让公告规定该项目建成后，房屋销售均价为5500元/㎡。南京仙林大学城管委会相关人士透露说，这一项目属于“定向房”，是为南京市政府、中国电子信息产业集团和日本夏普公司联合投资的液晶谷项目员工建造的人才公寓。

　　有业内人士认为，近期仙林板块上市土地相当“活跃”，比如：10月12日，保利以7.6亿元竞得仙林湖以北的G34纯住宅地块，总面积75466.5平方米，楼面地价4578元/㎡；10月19日，南京国土局挂出的G45纯住宅地块（11月19日开拍），出让面积达91750.7平方米，起拍价8.08亿元，折算楼面价为4002元/㎡。“这些说明了仙林板块后续将成为市场房源供应充分的一个区域，以化解城东地区房源不足的尴尬”。

　　未必造成房价再上涨

　　“江宁的土地起拍价纷纷超过3000元/㎡，是大势所趋。”南京中原地产交易中心主管李千娥说，这样的地价稍令人意外，但也符合现在的市场，房价都在1万元/㎡上下了，个别楼盘甚至卖到了1.5万元/㎡，但起拍价不低，也表明了“这几年房价的攀高，间接拉动了地价的高升”。

　　有购房人说，现在地铁一号线南延线终点站的地价起拍都在3000元一平方米以上了，以后房价还怎么降得下来？

　　不过，也有业内人士表示，起拍地价的不断攀高，并不意味着房价必然大涨，江北的高价地刺激不少楼盘“跃跃欲涨”，但多数购房人并不买账，这是宏观调控等市场大势所决定的，现在多块高地价的面世，未必立竿见影能造就房价的进一步攀升。

　　另外，来自江宁区汤山的商务办公、服务业、旅馆业用地（编号2010G50），出让面积49402.8平方米，容积率为2，位于汤山街道汤铜路东南；来自板桥新城石闸湖以南的商业地块（编号2010G48），出让面积55418.6平方米，容积率1.2， 起拍价1.85亿元。快报记者 尹晓波

　　这戏演的……

　　楼市上演“独角戏”

　　周末仅一家楼盘推房80套

　　快报讯（记者 尹晓波） 持续几个月的周末“推房潮”终于戛然而止，本周末是11月份开局的第一个周末，相关统计称南京只有江北一家楼盘开推新房源，并且房源量只有屈指可数的80套。这个开盘“独角戏”的背后，到底是怎么回事？

　　据365地产家居网的统计，在本周末，只有江北的天润城楼盘推出十二街区的39号楼，总共只有80套房源，面积在75到90平方米之间，均价8000元/平方米，开盘当天，开发商给出了98折的优惠。

　　其他楼盘都玩“雪藏”了？有开发商反问：“买房人能观望，为什么我们不能观望？”在江北高价地横空出世之下，谁不想涨价？“但涨不了价，心也不甘，不如等等看了，年底也就这么回事了。”

　　同时，近期公积金收紧政策的出台，也传递出一个利空的信号：调控还远远没有结束。

　　有楼市专家分析说，开发商的观望取决于多个方面，比如近期调控政策的不松动、南京规定房价备案后三个月之内不得涨价等调控政策的“施压”，比如近期楼市需求的观望气氛又趋浓等，但并不意味着市场淡季已到或者说开发商发虚，而是调控之下，开发商控制了节奏，这对一些指望年底“抄底”的购房人，并不是一个好消息。

　　这楼盖的……

　　新楼盘开建一旁小区楼房开裂

　　地面和墙体裂缝随处可见，甚至有的住户家中自来水管都裂了

　　因为担心自己的房子成为“楼脆脆”，昨天上午，江阴长江花园的20多位业主无奈地再次到江阴市建设局讨说法。

　　隔壁造新房 自家房开裂

　　位于江阴市朝阳关南路65号的长江花园，在当地属于老城区的商业核心地段。然而从去年年底开始，长江花园7幢围墙外北面的地块被开发建房后，40户业主的梦魇就开始了。

　　“你看着地面的裂缝，有两三厘米宽，不少人家里墙上到处是裂缝，有的一下雨就开始渗水，还有的住户的自来水管都被震漏了。”昨天上午，记者驱车来到江阴市长江花园后，7幢1单元的一位业主指着楼房地面大大小小的裂缝告诉记者：“自从去年底开始，隔壁的江南尚城楼盘开工后，我们这里居民的房子墙面就开始出现大大小小的裂缝，到今年9月份，新楼盘开始挖深基坑后，7幢的居民家里裂缝越来越多、越来越明显，最严重的居民家里墙上的裂缝宽度有超过3厘米的。”

　　记者在现场看到，在长江花园7幢居民楼1单元、2单元的防盗门口，地面的裂缝弯弯曲曲的有两三米长，宽度也有两三厘米，几乎有一半墙体和地面之间都有裂缝。“我家里几乎每个房间的墙上都有裂缝出现，一到下雨天，靠着阳台的墙面都有渗水了，以前是没有过的。”业主刘先生告诉记者，除了墙面有裂缝，还有的居民家，明明自来水龙头都是关着的，但水表却转个不停，后来挖开路面一看，是地下的自来水管有裂缝了。“我们的房子是2002年左右建成入住的，这些水管子有裂缝，应该是因为旁边江南尚城施工后，影响了我们的地基，出现沉降后，不但导致路面、墙体有裂缝，自来水管也有裂缝。”刘先生说，受影响最严重的一户，家里自来水已白白流了近2个月。

　　业主多次讨说法未果

　　从今年4月份开始，长江花园的业主就多次向小区物业、当地街道、社区进行反映，但是仅10多米远的江南尚城却一直在施工。为此，不少业主都害怕得不肯回家住。业主刘先生告诉记者，直至10月18日，江阴市建设局对江南尚城施工方下发了《停工整改通知书》，长江花园的业主才稍许有些安慰，但让人想不到的是，面对这份《通知》，施工方施工依旧。被激怒的业主们不得不只身到工地要求对方停工，因此引发了冲突，最后业主不得不报警求助。

　　而昨天约20名业主去江阴市建设局讨说法，已不是第一次了。10月27日，在小区所辖街道的见证下，长江花园7幢楼业主和江南尚城的开发商签订了一份承诺书，其中开发商向长江花园业主承诺，为保证业主安全，将在工程施工至底板结束后，暂停施工，需经双方协商达成一致书面意见后继续施工。而且对于因施工对长江花园7幢楼产生的房屋损坏和房产损失，将由开发商来承担。

　　然而正是开发商在履行这份承诺书时让业主感到诚信不够，所以业主的不满被再次激发。“当初签订承诺的时候，开发商允诺的时间是15-20天，但10天过去了，开发商却不急着浇底板，反而是在往上竖钢筋。”多位业主告诉记者，他们发现这一情况后，曾和开发商交涉过，但对方却置之不理，而业主们被开发商这种“暗度陈仓”出尔反尔的做法激怒了，于是大家联系了，再次找到江阴市建设局投诉。

　　昨天上午10:00左右，记者在江阴市建设局15楼的会议室，见到该局陈副局长及建设工程质量监督站的李站长以及开发商代表正对业主进行解释。在解释过程中，建设局的意见多次被业主们质疑为是给开发商在开脱。“既然开发商当初都承诺20天内可以完成底板的浇筑，为什么现在建设局却帮着开发商要求我们再多给期限？”多位业主针对建设局给出的给开发商多点时间进行底板浇筑的意见，一次次被业主们否定并遭到质疑。“我们周边的房价每平方米都有1万多块了，这次开裂这么多，这个损失谁来负？”

　　对此，江阴市建设工程质量监督站李站长解释说，据他们调查，江南尚城的深基坑是从9月份开挖的，现在尚未全部浇筑底板，也正是最为关键的时候，因为如果不对已经挖好的深基坑进行混凝土浇筑，反而会对深基坑以及旁边长江花园7幢楼房的地基更有影响。但是对于业主提出的开发商在浇筑底板同时，却仍在往上造楼的质疑，陈副局长也多次表示，到时会责令开发商拆除。在场的开发商代表也表示，将按照和业主的承诺以及建设部门的要求进行施工。

　　局长太业余 遭业主炮轰

　　然而始料不及的是，就当大家以为此事已经达成协议，并暂告一段落的时候，随着江阴市建设局局长蔡欣的出现，却引发了业主的一次集体声讨。多位业主向记者证实，当他们正在会议室商量是否接受这次的协商结果时，蔡局长路过会议室，走进来却质疑他们，为何闹哄哄的还不离开？顿时引发了业主的集体不满。

　　“他口口声声说对我们的事情是关心的，但走进来，竟然连哪个是业主，哪个是开发商代表都分不清，不是敷衍我们吗？”不少业主对在场做解释工作的陈副局长极力要求，一定要蔡局长出面给业主说说清楚，并且要求道歉。陈副局长不得不一次次向业主表示，蔡局长并不分管这个事情，所以没有他了解得那么清楚，至于要求蔡局长向业主道歉，他可以代为道歉。

　　记者随后对蔡欣局长进行了采访，出乎意料的是反而被其埋怨，说是正因为记者参与了采访，业主们才会越闹越凶，并且多次向记者表示：“你们要多从正面引导，不要全听业主的。”但当记者表示要就此事对其进一步采访时，蔡局长却又表示，他并不是具体负责处理此事，所以没法接受采访，就连记者提出的能否出示当初给开发商下发的停工通知书主要内容是什么，也遭到了蔡局长的婉拒。