新华网广州11月5日电 (记者 陈先锋)广州10月15日颁布“限购令”，目前楼市成交迅速降温，调控效果初显。专家认为，这主要因为遏制了不合理需求，新政抑制需求的“减法”效应显现，但目前增加供给的“加法”却做得不够，尤其是保障性住房的建设进展较慢。如果只“减”不“加”虽短期可以供求平衡调控房价，但最后或将遭遇报复性反弹。

　　调控效应累积 楼市成交量松动

　　10月15日，广州版新政出炉，明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房，不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房，未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。

　　随后，央行加息、公积金贷款也做出相应调整，加大炒房客的压力。在这些调控政策的累积效应下，近段时间来，广州楼市运行已出现了积极的变化，市场观望心态渐显，部分投资客开始退场，市场成交量出现较大幅度萎缩，一些开发商也加速打折促销，新政“抑投机、遏房价”的成效初显。

　　据广州房管局网站阳光家缘统计显示，广州新政细则出台首日10月16日楼盘网签688套、10月17日楼盘网签307套；而此前一周(10月9日至10月15日)网签日均突破1000套。特别是10月15日楼盘网签1973套，相比之下，新政首日下跌65%。

　　而根据房地产机构对阳光家缘统计显示，在“限购令”发出后10天(10月16日－25日)，属于限购范围的广州十区签约量明显下降，10天签约仅2611套，均价11417元／平方米。而在10月头十天(10月1－10日 )，广州十区签约量尚有4668套，均价高达13476元／平方米。前后对比可见，限购令影响力显现，造成广州楼市成交明显缩水。

　　与此同时，近期广州楼市的打折浪潮又开始风行，楼市促销短信不停的发送至市民手机上。然而开发商的促销并没有吸引市民迅速入市，反而观望气氛渐浓。记者近期连续数日在广州看楼巴聚集的宏发广场看到，前来看楼的人稀稀落落，一台可容三十人的楼巴也只有五六个看楼客人。而一些楼盘的销售中心也是空空荡荡，鲜有业主前来咨询参观样板房。

　　在遏制投资投机客的同时，一些正常的刚性需求也因为“限购以及提高首付”也开始观望。在广州奋斗八年仍未买房的金融从业人员李伟认为，买房是迟早的，但是什么时候出手，还得看看国家后续政策再说。毕竟广州的房价涨得太快、太高了，还是希望能够降下来。目前，广州房价已经连续10个月稳定在每平方米万元以上，刷新了此项纪录。