小区里的地下车库为啥不能停车了

　　车库被酒店收回自用，车辆进出却要经过小区大门

　　□实习生 胡丹 本报记者 朱寅 文/摄

　　“小区出口处被人挖了个3米深的化粪池，周围连保护都没有，非常危险。而位于小区篮球场下的一个地下车库也被施工的工人们堆满了建筑材料，还被他们当做休息室了，连车都不能停了。”

　　昨天，一名星洲花园的业主在19楼论坛上发帖，讲述了这几天发生在小区里的郁闷事。

　　那么，位于小区内的地下停车库，为什么小区业主不能停？

　　小区商用楼成酒店

　　地下车库不再开放

　　昨天下午，记者来到了古墩路星洲街交叉口的星洲花园小区。

　　网友所说的这个地下车库位于星洲花园东北角的出口处，车库上方是一个篮球场和一幢商用楼。

　　走进这个地下车库，里面的容积并不大，粗略估计只有40个车位左右。最靠近进口的几个车位上方悬挂着私家车位的标牌，而其余地方则堆满了沙袋、水管、纸箱、电动车以及其他生活用品。

　　在小区的出口附近，有一片尚未平整的空地，上面有3个窨井盖，不过都是封闭的。看水泥的成色，不像是新砌成的。

　　据一些小区居民介绍，这就是传说中的化粪池，不过已经完工了，属于旁边那幢沿街商用楼的设施。

　　“这幢楼以前是开发商造好后自己用来当办公大楼的，但是后来卖掉了，已经转手三四次了。”

　　住在星洲花园北区的叶女士2004年底就搬到了这里，所以比较了解。

　　她说，这幢楼开过公司，还经营过酒店。但是以前下面的车库一直供业主停车，可前段时间大楼再次转手后，就不让停了，不少住户有意见。

　　如果这里开发成酒店，一些住店的社会车辆就要通过小区道路进入车库，这也引起部分居民的担忧。

　　除此之外，小区业委会的周副主任说，酒店似乎对地下车库的结构进行了改动，车位少了。以后住店的车辆停不下，会不会再来侵占小区本就僧多粥少的停车位。

　　社区正在进行协调

　　希望两方相安无事

　　文新街道星洲花园社区主任张晓涛称，他们正在对此事协调。

　　据她介绍，其实星洲小区北区在2004年交付时，就这个车库的使用权就发生过纠纷。这次商用楼再次易主，改成汉庭酒店，车库的归属问题又浮出水面。

　　“酒店称，已到房管部门核查过，证实车库归属于商用楼。”张晓涛说，目前社区里有上千辆轿车，但车位仅有500多个，虽然社区在整条星洲街上争取了单侧免费停车位，但车位还是吃紧。所以居民们对车库有疑问，非常正常。

　　“社区目前也在和酒店方商量，看看能不能协调出一个好办法，在车库空闲的情况下让住户使用一下。”

　　至于开挖化粪池的事，张晓涛说并不是酒店胡乱开挖。

　　“这个化粪池属于那幢商用楼。汉庭酒店发现堆砌得太粗糙，一些地方可能会出问题，所以进行了清理、修整，一天内就完工回填了。”

　　酒店表示拥有产权

　　并会完善管理

　　随后，记者联系上了汉庭快捷酒店基建方面的负责人周先生。

　　他介绍，今年6月他们买下了这幢大楼，准备打造成集餐饮娱乐商务等为一体的综合楼，而地下车库本就属于大楼的配套用房，并不属于星洲花园的配套设施，这点是查证过的。

　　而之前开发商在建成交付后卖出了4个停车位，应该属于人情交易。因为年代久远，他们也不做查证了。

　　而在他们买下此楼之前，因为大楼使用方对车库使用率不高，所以未做管理，一些小区业主就把车停在了里面。

　　自今年6月下旬开始，酒店方就委托物业贴出管理公告，要求无私家车位的小区业主暂时别把车停进来了。

　　一方面，他们是要进行整修，另一方面，这里将用做酒店客人、办公及其旁边银行的车库使用，不再对小区内业主开放。

　　周先生说：“小区停车难，所以业主们对地下车库的归属问题有意见，这能理解。但酒店也有停车需要，希望大家理解。”

　　至于住户们的一些担心，周先生对记者说，他们也是按时缴纳物管费的，并且酒店方也会派人通过发放出入凭证等办法，加强对进出车辆的管理。

　　而现在对地下车库的暂时分隔只是为了整修需要，等装修好后就会恢复原貌，车位不会少，他们也不会占用小区住户的公共车位，请大家放心。