本报讯 10月中下旬，重庆主城区楼市成交量变化很“陡”，由中旬平均每天超1000套到下旬降至约600套，降幅达四成。即使到11月份，每天的成交量也不过五六百套。记者近日调查发现，在二次调控出台之后，成交量大降购房者观望并不是唯一原因，市场供应量直降一半也是重要因素。

　　成交量降了四成

　　10月份，主城区楼市成交总量和9月份基本持平，但10月份的成交呈现两头低，中间极高的状况。

　　中国指数研究院高级分析员郭雨明每天监测楼市成交数据，主要的数据来自市国土房管局每日公布的签约成交量。他说，10月份前8天，受“国庆”黄金周影响，日均成交量500套左右；受“房交会”影响，10月中旬成交量极高，日均成交超过1000套，尤其是18日和19日，受契税调整影响突击成交，其中一天成交量达4000多套。

　　从10月20日开始，主城区成交量调头直下，日均成交量维持在600套左右。从日均成交1000多套降到600多套，降幅达四成左右。但郭雨明对比北京、上海等30多个全国主要城市的成交量发现，10月最后一周，重庆主城区商品房成交总套数仅低于成都，比武汉和上海多600多套，是北京的两倍。

　　昨日，重庆市国土房管局官方网站“网上房地产”显示，11月以来，日均成交量维持在五六百套，这比9月份主城区的楼市成交量下降三成左右。

　　全款购房者大增

　　继楼市调控祭出“三套房停贷”、“二套房首付五成利率1.1倍”等政策之后，本周，公积金贷款购第三套房也被叫停。在如此严厉的政策下，最近有楼盘却表示，开盘就卖得差不多，甚至有不少楼盘，开盘当天就能卖掉五六成甚至更多。这与4月中旬调控政策出来时，很多楼盘开盘当天“零成交”的局面截然不同。

　　谁在买房？昨日，一家品牌开发商称，最近半个月，全款购房占购房者的比例增加三成以上。这些人觉得钱存银行不划算，炒股风险又较大，最终选择投资房产。隆鑫地产有关负责人说，区县及返乡购房者占比较大。在外地工作多年的重庆人，沿海城市“限购令”增加了他们在当地买房的难度，于是回重庆买房。

　　市场有“假摔”可能

　　一品牌开发商营销负责人说，“房交会”期间，看房量就明显减少，成交比例开始下降。这在中介公司也得到证实，钢运置业董事长代育松表示，房交会后，其主城区的200多家门店，看房量下降四成左右，观望情绪浓厚。

　　仅仅是观望情绪让成交量下降四成？未必！

　　容磁地产机构总经理王雪松认为，开发商在主动撤退。中国指数研究院的数据显示，10月份，主城区商品房新批准预售项目70个，新批准预售面积145.66万平方米，较上月大幅下降52.46%。“供给减少，成交量肯定会降。”王雪松说，市场存在“假摔”的可能。

　　不仅是重庆，全国大部分城市10月份的供应量较9月份有较大的下降。中原中国地产集团董事副总经理黄雄说，从二手房成交量看，4月份调控启动后，他们在全国不少城市5月份的成交量下降五六成，但这次调控后，降幅只有两成左右。

　　预测

　　二次调控效果 春节前后见分晓

　　“现在判断二次调控影响力较小，有些早了。”一品牌房企营销负责人说。中国指数研究院西南分院总经理汪勇认为，通胀预期依然存在；国际上热钱汹涌；二三线城市本身自主需求较高。在多种因素交织的情况下，二三线城市楼市胶着的时间可能比一线城市要长。汪勇说：“估计春节前后，二次调控的威力才会全部显现。”

　　但亿房研究中心主任郑军华则认为，政策威力完全释放可能来得更早。“限购令”范围可能扩大到二三线城市，房产税也可能出来。同时，开发商最近拿地不积极，说明他们也不看好下一个阶段的市场。第三是可能进入加息周期，从国际惯例看，利率走势与房价走势往往相反。

　　本组稿件由首席记者 柴伟 采写