信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 陈维澈） 广州白云新城开发启动后，将于下月首次出让住宅地块。市国土房管局上周五发布公告，下月将出让白云新城4幅地块，除1幅商业金融业地块外，其余均为居住用地，位于白云区云城西路东侧。三幅住宅地总用地面积超过8万平方米，起始楼面地价超过6900元/平方米，不限定户型。

　　商业地要求引入世界500强

　　在公告的白云新城地块中，白云区云城西路东侧AB2910001地块是唯一的商业金融业用地，用地面积为39780平方米，容积率为5.03，建筑面积达20万平方米。

　　该地的起始地价已近10亿元，折合楼面地价约4900元/平方米，与此前白云新城推出的商业地块一样，也对拿地开发商设有门槛：竞买人2009年企业总资产达到700亿元人民币以上，净资产达到150亿元人民币以上（以审计报告核定为准）；具备开发180米以上高层项目的经验（已竣工）；持有经营商业地产的面积不得低于70万平方米；具有单个建筑面积不低于20万平方米的城市综合体开发经验；境内竞买申请人须具有银行认定的AA级或以上企业信用等级，境外竞买申请人具备银行推荐书表明其有能力开发投资项目不少于人民币50亿元，无不良信用记录（须作书面承诺）。

　　此外，项目主体商业部分不得分割预销售；项目须在成交之日起12个月内开工，在成交之日起48个月内竣工。拿地开发商还要同时须承诺在商业部分引入世界500强企业，且具有与国际知名商业运营商合作经验。

　　住宅楼面价至少6900元/㎡

　　白云新城推出的三幅居住用地，位于白云区云城西路东侧。这也是自白云新城开发启动后，广州市首次出让该区域的住宅地块。

　　据计算，三幅住宅地的总用地面积超过8万平方米，其中最大的一幅地块如果剔除兼容的公共服务设施用地，起始楼面地价达到了7153元/平方米，另外两幅住宅地的起始楼面地价也已经达到6900元/平方米。地块未有限户型等要求。

　　业内分析

　　毛坯房至少卖到1.3万元/㎡

　　中原地产研究部副经理胡广东认为，此前金沙洲等区域住宅地卖出的楼面地价比较高，可能使得政府在此次白云新城住宅地定价时比较有信心，再加上白云新城本身定位为高端住宅区域，因此起始楼面地价起点有点高。近7000元/平方米的楼面地价，如果按照建筑成本等进行计算，毛坯价至少已经要卖到1.3万元/平方米。不过，白云新城板块支撑2万元/平方米的房价，应该是没问题。最终还是要看地块在拍卖成交时地价是多少。

　　据胡广东介绍，数据显示，如果不计入城中村改造等三旧改造地块，今年前10个月广州市仅完成了年度住宅供地计划的四成左右。而在年初公布的即将出让地块名单上，白云新城片区的住宅地用地面积约达到了50万平方米，但此前却一直都未有推出。相比之下，原芳村高尔夫地块、番禺地区都已经陆续推出了住宅地，所以目前政府开始推出白云新城住宅地也是正常的。1分2分3分4分5分