已经发布销售数据的前10大上市房企今年前10个月累计卖楼3225亿元。而上市刚刚满岁的恒大地产上月销售金额突破55亿元，前10个月累计销售411.6亿元，提前两个月完成全年400亿元的销售目标。值得注意的是，高盛、花旗、瑞银等国际投行近期集体发布报告唱多恒大地产等内地开发商。

　　文/图/表 记者张忠安

　　本报讯 恒大地产今日在港交所发布的销售报告称，由于二、三线市场集体发力，该公司10月份销售超过55亿元，同比增长了984.5%，再度刷新今年以来单月最高成交纪录；合约销售面积89.2万平方米，同比增幅近10倍。

　　400亿元目标提前完成

　　通过计算，恒大地产10月份售均价为6231元/平方米，环比9月份的6411元下调了2.8%。2010年前十个月，恒大集团累计实现合约销售额411.6亿元，同比增加了135.8%，并提前两个月完成全年400亿元的合约销售目标。而今年销售额有望突破500亿元。

　　10月份，销售额前十大开发商累计销售3224.78亿元，环比上涨11.08%。不过，行业龙头企业出现分化，恒大、万科等销售额环比均继续上涨，而保利、复地、富力等则明显回落。

　　二三线市场成房企要地

　　中国指数研究院最新发布的数据称，10月份，一线城市除广州外，成交面积普遍下跌，北京环比跌幅31.92%，上海下降了8.45%。而二、三线城市多数大幅上涨，天津上涨了18.28%，大连10月份成交面积环比暴增64.95%。

　　恒大的10月销售报告也显示，该公司10月新开盘的4个项目全部位于二、三线城市，全月合计销售额合计12亿元。而且截至10月底，恒大在售的52个项目中，广泛分布于25个主要城市。恒大高层表示，进军二、三线城市的超前战略、丰富的产品系列，进一步推动了恒大销售业绩的节节攀升。据悉，恒大地产从2004年就开始向全国拓展，提前进入二、三线城市。因此在今年“史上最严厉”调控下，销售业绩依然出色。

　　专家表示，广大的二、三线城市将成开发商的利润重地。

　　外资机构唱多恒大

　　瑞银证券

　　中国内地房地产企业基本面都有吸引力。而恒大最应关注。

　　德意志银行

　　给予该恒大“买入”评级，将目标价从3.6港元上调至5.0港元。恒大主要在受到冲击很小的二、三线城市重点发展，2010财政年的合约销售额应该可以达到人民币500亿元。

　　高盛

　　依然看好那些快速扩展到中国内陆地区、能够以产品质量来提升产品魅力的企业。基于恒大在中西部的密集布局、具备超强竞争力的产品性价比，预计恒大的合约销售额将超越同行，并给予恒大买入级别的首选地位，目标价5.08港元。