早报记者 鲁勋

　　尽管“地王”重现江湖使得南京部分楼盘对涨价蠢蠢欲动，但苏宁置业昨天却在南京召开新闻发布会，宣布将于12日开盘的苏宁睿城二期均价不超过16300元/平方米，比去年8月一期开盘价下调近2000元/平方米，单价更是低于周边楼盘5000—8000余元，“希望通过市场定位的行动，率先引领南京房地产市场的回归”。

　　与10月份秋交会期间多家楼盘推出打折优惠不同的是，苏宁昨天可谓打响了二次调控后南京楼盘高调降价第一枪，被不少网友称为“惊天大雷”。

　　但南京2010秋交会组委会昨天下午发布的调查问卷显示，被访者中51.2%的购房者认为南京房价仍会继续上涨，超六成直言新政对其购房计划产生影响。

　　新推房源同比降了10%在昨天下午的媒体通报会上，苏宁置业副总裁楼晓君就宣布12日开盘的二期将推出300多套房源，均价不超过16300元/平方米。

　　该楼盘临近河西奥体CBD区域，占地面积1000余亩，总建筑面积约150万平方米，是迄今为止位于南京主城区建设规模最大的单个地产项目。2009年9月，该楼盘首期开盘价为18000多元/平方米，而现在周边不少楼盘项目单价已飙至25000元/平方米，而且普遍受到热捧。苏宁此次可谓“逆市”高调降价，售价比去年下调约10%，消息传出后，不少网友认为是“惊天大雷”。有网友评论：“这下江北可以洗洗睡了，出了个地王就妄想捂盘涨价？”

　　据介绍，由于尚未交付就出现售价大幅下调的波动，该楼盘对于老业主也制定了回馈的套餐——价值不低于2000元/平方米的实物回馈，如停车位等。

　　尽管楼晓君表示苏宁置业希望通过市场定位的行动，率先引领南京房地产市场的回归，但业内分析，在限购仍未落地实施、刚需依旧旺盛的背景下，该楼盘的降价行为对整个楼市能产生多大的影响仍需打一个问号。

　　过半购房者仍看涨房价

　　就在苏宁宣布降价的同时，2010南京秋交会组委会昨天也发布了今年秋交会期间的问卷调研报告，结果显示过半购房者依旧看涨房价。

　　今年10月14日-17日的秋交会期间，调查机构通过现场潜在购房者访问，收集了1000份有效问卷，被访样本均为打算购房者，年龄在22-65岁之间。根据该调研报告，对于未来房价的走势看法，被访者中51.2%的购房者认为房价会继续上涨，31.9%的购房者表示不好说，仅有16.9%的购房者认为房价会下跌。

　　尽管苏宁睿城号称推出了16300元/平方米的“震撼价”，但该调研报告也显示，约九成购房者计划购房单价在15000元/平方米，其中最高承受能力在万元以下的占比高达65.3%。

　　对于政府近期的调控政策是否严厉，购房者看法不一，其中51.4%的购房者认为严厉，48.6%的购房者认为不严厉。但大部分购房者表示连续出台的调控政策对自己的购房计划产生影响，只有34.5%的购房者表示不受新政影响。在受访的1000位潜在购房者中，54.9%表示会在一年之内购房；一年之内不打算购房的潜在购房者中，七成以上表示是由于房价太高而无力承受。