欧风家园小区门口。 新民网记者卜春艳 现场回传

　　欧风家园小区内已有部分动迁户入住。 新民网记者卜春艳 现场回传

　　【新民网·独家报道】“动迁房‘跳价’及惜售现象十分明显，目前在周康地区与同类商品房的价差缩小至5%左右”，21世纪不动产上海锐丰年家浜路店经理文许9日接受新民网采访时表示。

　　据介绍，10月下旬有一笔动迁房交易在买卖双方已经进入签订意向合同阶段，因业主突然“跳价”而夭折。这是一套欧风家园的73平方米两房动迁房，已取得产证满三年。在签约前业主把报价提高了5万元，但买家无法接受。

　　记者来到位于周祝公路康沈路东南侧的欧风家园，这里距离周浦最热闹的商业地段约有近2公里。小区保安介绍说，欧风家园的居民主要由黄浦区和杨浦区搬迁过来，不少人以前住在黄浦区豫园附近。

　　现场看到，欧风家园的不少动迁房已经满3年，但瑞意路沿街的多户居民住宅更像空置房。小区保安说，这里距离市区较远，很多老人动迁搬过来，但年轻人没有住过来。

　　文许表示，不少动迁房“空置”在那里，并不表明持有者会急于抛售。总体而言，动迁房的惜售现象较为明显。据他估算，周康地区将近10个小区是动迁房，共有近1万套房源，其中满3年的约有二三千套，但目前市场上挂出的房源只有三四十套。

　　他分析认为，动迁房上市“5转3”的政策出台后，形成了一股购买热，很多人认为买动迁房便宜，中介热衷向客户推荐动迁房。一室户、二室户动迁房的价格，也与刚性需求购买能力较为符合。由此，卖方惜售及“跳价”与买方需求增加，使得动迁房并没有人们想象的那样比周边商品房便宜20%左右。

　　上海博鸿地产万达分行营业主任单亮对记者说，周康地区满3年的动迁房的挂牌价为1.2至1.3万元/平方米左右。

　　文许还说，一室户动迁房总价上比同类商品房便宜5万元左右。“动迁房的配套、房屋质量及地段等不及商品房，在真实的性价比下，周康地区的动迁房应该不高于1万元/平方米左右。”

　　据悉，欧风家园虽有配套的公交线路到陆家嘴地铁站，但由于地段较偏，居民出行远不及浦东外环线内的成熟小区方便。记者在瑞意路上采访的15分钟内，几乎没有看到出租车途经。

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍对记者说，动迁房出现惜售及“跳价”，是因为房东在二手房市场上占强势地位，且动迁房的持有成本很低，多数房东认为持有时间越长利润约丰厚。（新民网记者 卜春艳）