年家浜路上多家房产中介都挂着动迁房信息。新民网记者卜春艳 现场回传

　　动迁房住宅--欧风家园小区门口。新民网记者卜春艳 现场回传

　　【新民网·独家报道】上海新出台的调控政策，将动迁安置房的上市交易期限由取得房地产权证满5年调整为满3年。但记者在动迁房较为集中的浦东周浦采访时了解到，有的未满3年的动迁房提前“入市”。

　　年家浜路上一家房产中介推荐说，在该店挂牌的动迁房分为两种，一类是已满3年，单价为1.15万元至1.25万元；另一类是不满3年，单价在1万元左右。该店经理强调，购买取得产权证不满3年的动迁房需要一次性付款。

　　以欧风家园的一套70平方米的二室一厅房源为例，未满3年的总价约为70万元，而期满3年则超过80万元。21世纪不动产上海锐丰年家浜路店经理文许对记者说，10万元的差价，对一些支付能力较弱的买家有一定的吸引力。

　　文许向记者证实，确实有个别取得产权证未满3年的动迁房，已在房产中介的门店挂牌。他强调，该店的操作上限制较为严格，因为未满3年的动迁房交易时难以办理产证，会留下很多不可测风险。

　　“有的中小中介生意难做，甚至面临关门倒闭的可能，当然不愿意放弃生意，未满3年的动迁房成为他们的主要业务之一”，另一家连锁规模较大的房产中介的周浦门店经理对记者说。

　　克而瑞上海研究总监付琦提醒，签订可撤销的合同，双方都承担着一定的风险。在房价上涨时，会出现卖家违约的行为。若买家将房款已给卖家的话，存在的风险更大。一旦卖家违约不卖房子的话，买家将错失购房的时机，增加购房成本。而在房价下跌时，会出现买家违约的现象。（新民网记者 卜春艳）