“11月8日夜里12点，竟然还有购房者来售楼处咨询。”据苏宁睿城相关营销负责人介绍，11月8日下午苏宁置业在苏宁睿城销售中心举行银河国际社区二期开盘新闻通报会，披露二期住宅房源的价格为16300元/平方米，同时对一期老业主也制定了价值2000元/平方米的实物回馈套餐，消息一出满城轰动，众多购房者闻风而动。昨天上午8点开始，几乎每一分钟就有一个客户缴纳了意向金，12点前已登记了300组客户。本周末即将推出的300多套房源，看来又要出现多人抢一套房子的局面。

　　新老业主都被睿城“惊”到

　　“我觉得今天像是中大奖了！因为不敢相信所以特地跑到现场来问一问，之前在考虑到底租车位呢还是买车位，现在不用想啦！”朱女士是最早闻讯到达现场的一批老业主之一，还没等笔者问几句，她就主动乐呵呵地说。李先生是最早购买苏宁睿城的老业主，他说：“天启花园的时候我就买了，去年睿城开盘的时候又买了一套，算苏宁的粉丝吧，现在感觉苏宁置业对‘粉丝’真是不错，我的回馈总额大概有30多万，选个车位、储藏室，再加储值卡，儿子婚房的装修钱省下来了。”据了解，苏宁睿城二期开盘针对老业主这一块的实物补偿方案会在售楼处现场公示。按照每平方米2000元的标准，大概需要1亿元的资金完成补偿。业内人士戏称：“对前期老业主做足额补偿，在南京楼市史无前例，苏宁置业的确很厚道。”

　　“16300元/平方米的价格在河西这个区域我敢肯定是抄到底了。”市民张先生称，4月15日新政后，河西有几家楼盘采用了打九折策略，十分奏效。但9月29日的二次调控后，尽管南京又出台了相关细则，限购令、三套停贷等措施不断，南京楼市始终处于僵局，价格降不下来，销售也上不去。苏宁睿城此次先声夺人，价格让利更是一步到位，让我们很惊喜，刚需购房者也能住上河西大盘了。

　　苏宁睿城热销引发业界大思考

　　苏宁睿城所在的新江东板块是南京目前最火的区域，其发展前景被人们一致看好。2009年底，苏宁睿城首次开盘房源就一售而空；2010年4月17日，苏宁睿城二期开盘，更是出现300多购房者争抢125套房的火爆场景；2010年9月初，苏宁睿城在开盘一周内去化90%的新推房源。本次苏宁睿城二期以比前期每平方米低2000元的震撼价格出场，引来购房者赶集般抢购，犹如给河西楼市乃至整个南京楼市投下一枚重磅炸弹。消息一出，就有多家开发商紧急召开会议。南京网博机构总经理孙海认为，苏宁此举对周边楼盘影响非常大，势必引发跟进，苏宁置业补偿前期业主的做法也将给这些楼盘带来较大的压力。

　　而苏宁睿城相关负责人对此解释：“作为一个区域龙头企业，除了经济效益以外，还应强调企业的社会责任。苏宁希望用自己的企业实力回报消费者，率先引领房地产市场的理性回归。”

　　年底前河西或将迎来“价格战”11月12日苏宁睿城推出89-209平方米全系房源，二期均价16300元/平方米。有些房源甚至不到15000元/平方米。据统计，年底前河西至少有十家楼盘有房要售，且价格普遍在19000元/平方米左右。业内人士分析，鉴于苏宁睿城地处新江东板块，还有教育、商业、交通等方面优势，势必让一部分楼盘今后的定价处于“尴尬”，就可能出现为了赢得销量，同时缓解年底资金回笼的压力，将价格降到购房者认可的数字。

　　“不久前江北的新地王面世，住宅的楼面地价都已经达每平方米8000元，河西今后的房价总不会比江北低吧？”一位资深购房者分析，从近期来看，宏观调控很严厉，房价普遍上涨的局面不会出现。但如果从长远来分析，现在以这个价格买河西的房子绝对划算。

　　作者： 朱晓燕/来源：南京晨报