消委会提醒应签订规范的中介合同范本谨防交易陷阱

　　南方日报讯(记者/刘进)因交易合同不规范，房地产买卖中常容易引发纠纷，而二手房交易纠纷最为常见。昨日，市消委会秘书长邓国平提醒市民，签订中介协会制订的《房地产中介买卖居间合同》合同范本，能有效约束和规避交易陷阱。

　　9月25日，市民方先生通过本地一家房地产中介公司购买了一套二手房。在与卖方和中介签订的《房屋买卖合约》中，就二手房标的价格、付款方式和居间服务都进行了约定。交易达成后，方先生立即交付了首期款，同时也向中介支付了代理费及咨询费1.8万元。

　　然而，就在方先生要求中介协助办理房产证过户和新证时，中介公司又要求方先生支付2000多元的手续费。方先生认为，自己已经支付的中介费中包含了办证费用，因此拒绝支付手续费。最终，双方互不相让并发生争议。

　　有律师认为，根据双方签订的《房屋买卖合约》第二部分“居间关系”第一条约定，经纪方为物业买卖双方提供中介服务，并促成买卖双方签署合约，买方需向经纪支付的中介代理费及咨询费1.8万元。由于经纪方已促成合约成立，经纪方的居间义务已完成。而产权过户和办证，是在合同履行和交易达成后的后续服务，未纳入合约的居间服务内容。因此，根据该合约，1.8万的中介费是不包含后续的产权过户和办证服务费的。签订了合约的方先生理应支付过户和办证费用，至于费用多少可由双方再协商而定。

　　对此，邓国平认为，方先生签订的《房屋买卖合约》是中介单方制定的居间服务合同，其中的条款过于简单、粗糙，尤其是对中介应提供的具体中介服务、违约责任等均没有具体的约定。因此，不排除中介公司有意设置收费陷阱的嫌疑。中介公司应将产权资料完整移交给购房人，也可通过消委会主持调解，就产权过户问题进行约定。

　　消费者如何规避风险?

　　据了解，去年9月，东莞房地产中介协会推出了《房地产中介买卖居间合同》合同范本，涵养了二手房交易的所有手续、细节、服务内容和佣金给付等重要条款，明确买卖和中介三方权利和义务，减少纠纷，规范市场。二手房交易的买卖双方，应主动要求中介机构提供并采用东莞市房地产中介协会制定的《房地产中介买卖居间合同》合同范本，确保交易安全，并规避中介的“霸王条款”。具体合同范本，消费者可联系东莞市房地产中介协会领取。