传有关部委正酝酿对房价直接干预

　　省级物价部门可限定房价

　　记者前日从有关渠道获悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。

　　据了解，该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。

　　在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面，一些地方政府已开始尝试 本报资料图

　　一位房地产业内人士评价称，国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇。因为按照现行《价格法》，价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依。

　　《价格法》规定有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价，其中有三项分别为：一是与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格；二是资源稀缺的少数商品价格；三是自然垄断经营的商品价格。不少分析人士据此认为，结合现实情况，普通商品房价格回归到房改之前的“政府定价”有其合理性。

　　值得注意的是，在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面，一些地方政府已经有所尝试。在今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》中就明确规定：房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态时，价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业，采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫，对经提醒告诫仍未规范价格行为，违反价格法律法规的，由价格监督执法部门依法进行处罚。

　　早在今年5月，曾有媒体报道称，发改委正在牵头起草一部比“国十条”更严厉的房地产调控政策，该政策涉及政府在楼市中该起到何种作用。在今年国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工意见中，“促进房地产市场平稳健康发展”一栏，住建部为牵头单位，发改委则位列第二。

　　本版稿件 钟和

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　　杜绝内部认购

　　今后，北京的商品房在办理预售许可时，提交的预售方案中，开发商都必须将房价、折扣等信息明确上报，并在售楼处公示。昨天，北京市出台新规加强商品房预售的管理，新规将于下月1日起执行。

　　北京市住建委昨天出台的新规要求，开发商在申请商品房预售许可时，必须提交商品房的预售方案，在取得了预售许可证后，预售方案要在售楼场所显著位置公示。预售方案不但要包括该项目的基本情况，还要包括项目建设的进度安排，如何时封顶、竣工交付以及预售计划、每期开盘的时间、房屋套数、采用何种预售方式等。同时，预售方案中还要包括预售商品房的价格及优惠幅度。以及开发商自留商品房的楼号、房号、套数等。

　　新规中还特别提出，预售方案中要包括商品房质量责任承担主体和承担方式。开发商要明确在企业破产、解散等情况发生后，商品房质量责任承担主体。

　　“这主要是为了在开发商在破产等特殊情况下，保证购房人的利益。即便是开发商破产了，房子有问题，购房人也可以找到责任人来解决。”北京市房地产协会副秘书长陈志说。

　　中国房地产职业经理人联盟副秘书长陈云峰认为，新规将给开发商施加一个压力，即不能有捂盘惜售、内部认购等违规销售行为。政府对预售已加强监管，开发商不能存在侥幸心理。

　　新规表示，如果开发商被发现有违规行为，将被责成限期整改。