合肥首期20套商品房退房摇号房源昨进行公示，市民可用两年前的价格买新房

　　“要是早两年买房就好了！”看着房子一年一个价，不少未买房的市民心存遗憾。现在机会来了：如果运气好，你可以用一两年前的房价买到新房。记者昨日从合肥市房产局获悉，昨日起至本月23日，合肥首期20套商品房退房摇号房源进行公示，在公示期内，符合条件的市民均可以参与认购。

　　认购人持有效身份证件、户口本、婚姻证明、认购人家庭无住房证明（认购住宅的）到产权监理处商品房科进行资格审核，符合条件的开具准予认购证明

　　“相中”了可先去看房

　　第一期参加摇号的商品房退房有哪些呢？记者在公示内容中看到，这批房源共有20套，其中有5套住房、1套办公用房、14套商铺。其中，5套住房分别位于庐阳区、包河区、新站区、高新区、经开区，面积在84.96~261.45平方米，价格最便宜的3939元/平方米，最贵的也只有5388元/平方米。

　　综合来看，市民如果成功认购这些房源，还是非常实惠的。以此次参加摇号的庐阳区某房源来看，面积为87.7平方米，单价为4608元。目前，该地段周边楼盘均价已在6000元左右。

　　这么便宜的房子，之前的业主为何会选择退房呢？会不会有质量问题？合肥市房产局人士解释说，这些房源退房的原因主要有两个：一是因原购房人还贷能力不足；二是因家庭发生变故，如家人生重病或离婚，需变卖或分割财产。

　　由于这些房子都是现房，市民如果有意愿，可以自行前往考察。

　　认购人持退房认购证明到摇号房源所属开发企业签订《退房认购摇号协议》并缴纳认购保证金

　　认购者须有合肥户口

　　对于这种无异于“天上掉馅饼”的好事，相关部门也对参加退房摇号的认购人资格进行了规定。

　　按照规定，认购人必须具有合肥市户口（不含三县），认购人家庭（含认购人、配偶及未成年子女）无住房的才能参与住宅认购。同时，市民不得同时申请认购多个房源、获取两个及两个以上认购号码。从第二期摇号开始，如果往期已中过签的认购人，不得再次申请认购。而如果摇号的是车位或车库，则必须由该小区业主认购。

　　认购人持退房认购证明、退房认购摇号协议和认购保证金收据等到商品房科领取《商品房退房认购摇号确认单》，取得认购摇号号码

　　摇号前要交纳保证金

　　市民从申购到成功购买到退房房源，需要哪些步骤呢？

　　首先，市民须持有效身份证、户口本、婚姻证明、家庭无住房证明，到合肥市房地产产权监理处商品房科进行资格审查，符合条件的开具准予认购证明。

　　接下来，认购人持退房认购证明到摇号房源所属开发商处签订《退房认购摇号协议》并交纳保证金。总房款50万元以下的，保证金1万元；总房款50~100万元的，保证金2万元；总房款100万元以上的，保证金3万元。

　　此后，认购人持退房认购证明、退房认购摇号协议和认购保证金收据，到合肥市房地产产权监理处商品房科领取《商品房退房认购摇号确认单》，获取摇号号码。

　　其后将进行摇号。如中签，与开发企业签订购房合同；如未中签，开发企业在摇号结束3日内退还认购保证金。

　　现场摇号，公证处全程公证

　　中签

　　未中签

　　开发商不得指定认购

　　合肥市商品房退房摇号也对开发企业提出诸多约束，包括公示的摇号房源，开发企业不得指定认购，不得拒绝他人认购；房源销售价格可自行调整，但不得高于原合同成交价格。凡出现上述行为的，将对该房源进行限制，一年内不得销售。

　　业内人士表示，实施退房摇号，短期炒房失去动力，从根本上遏制住了“假退房真转让”等投机炒房行为，有利于恢复正常的房地产消费秩序。本报记者胡霞利

　　与开发企业签订购房合同

　　开发企业退还认购保证金

　　商品房退房认购摇号流程图

　　（据合肥市房地房产管理局官网）