□记者 张骏斓 制图 任萍

　　晚报讯 据悉，有关部委正着手制定相关管理办法，根据该办法，价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控。该办法的核心内容包括：当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制利润水平、直接限定销售价格等。消息传出后当天地产股下挫，楼市调控“达摩克利斯之剑”又露寒光。

　　对于此消息，大多接受记者采访的开发商们都对此感到有些意料之外。 “限购令就已经是行政手段了，政府如果再出什么行政手段其实也是在我们的意料之中的事情，但是如果是对全部商品房进行限价的话，那么还叫什么商品房呢？ ”一位不愿具名的开发商相关负责人向记者抱怨道。

　　“现在，各种大综商品的价格上涨过快，国家正在通过各种办法遏制。那么，房价也极有可能成为下一个疯涨的产品。所以国家提前预防。 ”中房信分析师如是说。他指出，这也就意味着，国家也在担心房价成为下一轮疯涨的目标。如果疯涨就会用这样的调控方法，但这对房地产业本身肯定不会是好事，短期的疯炒之后，必然会出现一轮调整。而国家调控只是为了让市场更平稳。

　　有关专家认为，短期内全国不太会统一实行，其原因主要是在当前政策环境下，房价已经不会大涨了，也就没必要急着出了。不过，若明年二季度以后房价重新显著上涨，倒是有可能的。因此，他建议，如此厉政，开发商还是别想太多，降吧。

　　“在特殊时期是可以限制房价的，但前期是先对地方政府限制地价。”卫明不动产智库的负责人向记者说道。对于行政干预房价，他形象地比喻，如果地价不限，只限房价的话，就像菜价上涨不限，餐馆涨价要限一样。究其原因就是根源没有抓到。

　　也有观点认为，目前国内不大会马上开始执行限价的手段。他以德国控制房价的方式进行说明。德国是通过各种途径增加房源供应之后，开始采用限价政策。这样让市场不会有上涨的预期，房价就会大跌到成本水平。“国内如果采用类似的政策，也需要在保障房的供应大量上来以后，才能做类似的事。 ”如果要限价的话，需要保障房大量起来才能做，现在限价的方式应该只是讨论阶段。