□记者 冯兰蔺

　　晚报讯 要抑制快速上涨的房价，需提供总量充足的保障性住房。民建会员、上海交大安泰经济与管理学院教授顾孟迪，在近日提交市政协的一份“社情民意”中提出了一个为现有保障性住房扩大房源的“金点子”：提高容积率，同时降低单套房总面积。这样，相同土地面积上，房源可增加8倍。

　　顾孟迪在调查中发现，目前本市许多炒房客手中仍握有大量房源。其中，多数人不相信已经或即将推出的政策会有效抑制房价过快上升，因为他们看到大量家庭还没有住房，刚需巨大。

　　“设想一下，如果政府的保障性住房能够惠及所有低收入家庭，刚需有效减少，那么，炒房客对房价上升的预期就会改变，他们手中囤积的房源就会进入市场。 ”他指出，从各国的实践来看，扩大保障性住房的供给，是确保房地产市场健康发展的有效手段，而且这类措施又比较温和，其负面影响较小。

　　然而，受到土地资源等因素影响，目前保障性住房供应量不能满足市民的需要。为突破土地等制约因素的影响，需对现有的房地产管理进行创新。顾孟迪建议，首先应修改建筑规范和标准。现有建筑规范，对容积率、光照、楼距等要求过高，建筑面积过大，远远超过了基本居住的要求，也超过了香港等城市的标准。

　　“按现在1.8的容积率，两室一厅100平方米左右的建筑面积，如果能够把容积率提高到7.2，两室一厅的建筑面积降低为50平方米左右，则相同面积的土地上，可供住房套数将增加8倍。 ”他说，若按此标准建设，楼高定为30层，则仍有76%的空地，足够绿化、道路和配套之用。而50平方米的两室一厅，也足可保证三口之家的基本居住。

　　若能够把上海的保障性住房供应能力提高到8倍，那么，这一政策手段可以发挥很大施展空间，并对住房市场产生重要作用。“因而，在保证‘居者有其屋’（通过极大地提高保障性住房的供应量来实现）的情况下，政府可尽量减少对房地产市场的直接干预。 ”“社情民意”指出。