10月份宁波房价同比上涨4.3%，环比下降0.2%

　　老小区房价最先松动

　　楼市调控政策效应初显：议价空间变大，房东让价三五万也愿卖

　　9月底，国家出台了新的楼市调控措施，包括全国停发第三套及以上住房贷款、提高首套房首付比例等，多个城市纷纷推出了住房“限购令”，堪称史上最严厉的楼市调控。昨天，国家统计局公布了10月份全国70个大中城市房价的相关数据，10月份全国房价环比上涨0.2%，同比上涨8.6%。其中，宁波同比上涨4.3%，环比9月份下降0.2%。记者调查发现，政策压力下的甬城楼市，已经开始发生微妙的变化。

　　□记者 陈韬 周阳

　　数据：10月宁波房价环比下降

　　据国家统计局昨天消息，10月份全国70个大中城市房价环比上涨0.2%，同比涨幅为8.6%。二手住宅销售价格同比上涨5.9%，涨幅比9月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.1%，比9月份缩小0.4个百分点。10月份房价环比涨幅比上月缩小0.3个百分点，同比涨幅也创10个月以来新低。

　　国家统计局称，10月份房价连续第17个月同比上涨，但涨幅小于9月份的9.1%。继4月份出现12.8%的历史最高涨幅后，这是房价同比涨幅连续第6个月回落。

　　另外，10月份全国房屋新开工面积1.23亿平方米，同比增长51.1%；商品房销售面积9278万平方米，同比增长16.0%，环比9月份下降11.2%。

　　10月份，宁波房价同比上涨4.3%，环比9月份下降0.2%，楼市调控政策略显威力。

　　一手房：开发商加大促销力度

　　“房价似乎依旧坚挺，但我感觉，政策的作用还是有所体现。”昨日，一直关注楼市的市民陈永平先生对记者说。

　　陈先生发现，在一系列政策出台后，10月份开发商对楼盘的促销力度明显增强了，在宣传上也下了不少功夫。“每天我的手机里都会接到三四条房产促销短信，有推销普通住宅的，有推销别墅的，也有推销商铺的。”

　　而从市场情况来看，的确有越来越多的开发商开始加入降价促销的队伍中。其中，有直接在房价上优惠的：晴园推出购房减1万元，一次付款优惠250元/平方米；城南公馆全款购房优惠500元/平方米；银亿海德花苑一次性付清最高优惠300元/平方米。也有送家电送大礼的：盛世天城推出购房送3.8万元大礼；荣安琴湾二期特价房赠送全屋空调；金沃城南华府购房送2万元家电……

　　鄞州某楼盘的营销经理称，优惠幅度加大后，买房人对楼盘的关注明显提高。

　　二手房：老小区、拆迁安置房降幅最大

　　“行情好的时候，房东是一天一个价，现在房东一次让个几万元的情况也会有。”亿来房产鄞州分公司工作人员潘先生说。现在投资客基本没有看到了，而刚性需求也都在观望，房子非常难卖，以前每天店里能接到三四十个电话，而现在每天接到的电话还不到10个。

　　“年初每平方米15000元没卖，现在挂13000元都卖不掉。”高先生去年年底在繁裕三村购买了一套拆迁安置房，当时的价格是每平方米11000元，90平方米，总价100万元左右。后来高先生由于工作调动到了江北，他打算卖掉房子，但是二手房的价格出现了大幅上涨，高先生把房子挂在每平方米15000元，总价接近140万元。当时他以为房价还会上涨，有人来买时他又放弃了。最近两个月，高先生把价格挂到了每平方米14000元，但一直没有人来询问。昨日记者在中介见到他的时候，他打算挂在每平方米13000元卖掉，税费算下来没有多少盈利。

　　潘先生告诉记者，目前高档小区房价比较坚挺，而老小区、拆迁安置房的房价最先松动，有一定程度的下跌。不过成交量最大的还是低总价小面积的房子。他最近经手的几套房子都是总价在100万元左右，面积70至90平方米的小户型。

　　记者在洪塘不少中介了解到，类似奥林80、亲亲家园这样中高档小区，房价基本都是在每平方米15000元左右，一些楼层位置好的房子在每平方米16000元以上。而旁边几个拆迁安置房宁静家园、欣欣家园、逸嘉新园，在去年下半年房价涨势高峰时，价格一度达到每平方米14000元左右，而现在价格在每平方米12000元，甚至有个别楼层、户型差的房子价格只在1万元出头。

　　分析：政策效应显现，议价空间变大

　　数据显示，宁波的房价在10月出现了环比下降。房屋销售价格同比上涨4.3%，环比9月份下降0.2%；其中，新建住宅价格同比上涨6.5%，环比与9月持平；二手住宅价格同比上涨2.5%，环比9月下降0.5%。

　　百隆置业总经理谢耀生认为，楼市今年的二次调控，特别是各地的“限购令”，对楼市的影响非常明显。“其他城市对‘限购令’的执行或是有一个期限，或是限购两套，而宁波的‘限购令’没有说明执行期限，同时限购一套，要比全国其他城市更为严格。宁波楼市受到很大的影响，市场趋冷。”

　　也有业内人士认为，政策对甬城楼市“量”的影响要高于对“价”的影响，“新政后，成交量出现下跌是肯定的事，不过，房价却不会这么容易跌。从国家统计局发布的数据来看，宁波一手房的价格同比还是上涨，环比也与9月持平。不过，政策效应往往是先体现在二手房的价格上，严厉的政策让房东的心态发生了变化，议价空间也变大了。”