信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 陈维澈） 越秀区“新濠大厦”烂尾地下月16日公开拍卖觅新东家盘活，起拍总价约为1.15亿元。该地已建有裙楼商业，住宅部分未建。地块原在1998年出让，至今已烂尾约10年。原有被拆迁户289 户，718人，原协议回迁时间为1999年12月。

　　起拍总价为1亿余元

　　广州市国土房管局公告称，下月16日将转让拍卖越秀区“新濠大厦”烂尾地项目。该项目位于越秀区大新路以北、天成路以东、濠畔街以南、海珠南以西，为商业、住宅地，起拍总价为 1.1452亿元。该地块为广州市在册烂尾地块，最早于1998年领取土地使用证。

　　据了解，新濠大厦原规划建35层，裙楼为地上6层，地下3层，2003年时裙楼就已建成封顶。该地区是广州市皮革 、鞋料、五金配件等专业经营市场集中地，华南著名的经营皮革鞋料专业一条街-濠畔街位于其北。该处人流量车流量较大，各项市配套设施齐全，附近有亿安广场、广东贸易中心、德宝交易广场、富丽华大酒店等大中型商贸物业，地理位置较为优越。

　　根据2009年的规划控制指标，用地性质为住宅用地，总用地面积为 5382 平方米。项目建筑限高为 71.5 米 ，项目需配套回迁派出所一处、房管站一处，原方案已建的负一层商业用途性质须调整为地下停车场以满足该项目停车位数量的需求，设置地下停车泊位不小于247个。

　　涉及被拆迁户289户

　　根据档案查册资料记载，新濠大厦烂尾地块有被拆迁户289户，718人。地块每月临迁费本金约为341824元，协议回迁时间为1999年12月，计算至2010年8月，共拖欠临迁费本金约4600万元（未含逾期回迁费、滞纳金等）。

　　新东家拿地后，必须与被拆迁人、预购房人重新签订协议并约定回迁及收楼日期。原拆迁合同主要权利义务仍然有效，开发商须承担拍卖标的上被拆迁户的回迁安置（包括经生效法律文 书确认已将补偿方式变更为货币补偿的拆迁户的回迁安置）和预购房人的收楼入住安置（包括经生效法律文书确认解除购房合同的预购房人收楼入住安置），并按原签订的合同内容执行负担 拍卖成交日后的合同义务。

　　烂尾难盘活多因拆迁

　　据10月份广州市出台的土地金计收新规，开发商盘活烂尾项目不再有优惠政策。广州在册烂尾地和烂尾楼在册的分别有141宗和57宗，数据显示，目前，烂尾地有120宗已得到解决，烂尾楼也解决了53宗。广州市国土房管局有关人士表示，现在剩余的极少数烂尾项目，难以盘活的原因已经不在于土地出让金违约金和滞纳金过高了，主要还是在拆迁问题上，取消烂尾项目盘活的政策优惠并不会真正影响这些地块的盘活。1分2分3分4分5分