□今报记者 王献军

　　很多人买房要办理按揭贷款，但由于不清楚具体程序和收费标准，给了不良中介和开发商可乘之机。10日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，通报了现房和预购商品房抵押权预告登记等有关问题，再遇到乱收费的中介和开发商，您心里就有底了。

　　乱收费举报量激增

　　“有市民向我们反映，办理按揭贷款的过程中，开发商的代办人员要了6000多元的手续费。”郑州市房地产抵押管理办公室主任张建英说，近一段时间，有关这方面的投诉举报量激增。

　　其实，想通过贷款买一套开发商开发的房屋，需办理的手续并不复杂。购房人要先和开发商签订《商品房买卖合同》，向开发商缴纳首付款，开发商出具首付款发票；接下来到房管局办理备案及预购商品房预告登记，由房管局发放《房屋预告登记证明》；持相关手续到银行办理个人住房贷款申请，银行审批同意后，签订《贷款合同》，最后由购房人和银行委托人双方持相关手续到房管局办理预购商品房抵押权预告登记，由房管局发放《预购商品房抵押权预告登记证明》，银行放款。

　　一套房手续费几百元

　　动不动张口要几千元手续费的开发商或中介，肯定都是乱收费，其实，按揭贷款的手续办下来，费用并不多。

　　张建英说，在办理抵押登记时，需要缴纳的费用有：（1）房地产抵押登记费：住房房屋登记收费标准:60元/件；非住房房屋登记收费标准:400元/件；经济适用房减半收取。(2)房地产抵押手续费：按照贷款额的0.08%收取。以一套贷款金额为20万元的房屋为例，需要缴纳的费用为：60+200000×0.08%=220元。

　　张建英说，根据国家规定，办理期房抵押登记的时限为10个工作日。但郑州已经优化了办事流程，将10个工作日缩短至5个工作日。

　　贷款前有这些准备工作

　　张建英说，购房人向银行申请按揭贷款前，需要找一个有贷款意向的银行，确定贷款事项、签订贷款合同。经过审核后，郑州市房地产抵押管理办公室发放《房屋他项权证》，银行领到《房屋他项权证》后就会发放贷款。

　　购房人申请个人现房抵押登记，需要准备的资料有登记申请书、身份证、房产证、抵押合同、主债权合同、抵押房地产价值的证明文件等。另外，在申请抵押登记时，需要双方本人到场签字。