金领国际小区对面的混泥土工厂尘土飞扬。新民网记者卜春艳 现场回传

　　金领国际小区门口。新民网记者卜春艳 现场回传

　　【新民网·独家报道】曾因为迪士尼概念而受宠的川沙及周边楼盘，近来已表现出“倦意”。新民网记者11日在川沙路上的金领国际看到，售楼处内格外冷清，几乎没有上门咨询的看房客。销售员介绍说，最新一期是9月中旬开盘的，目前各种户型都有剩余房源可挑选。

　　在相关房地产网站上，金领国际被标注为“打折优惠楼盘”。对此，销售员称，该楼盘没有举行打折促销活动。不过，细心的看房客不难计算出价格优惠。以1套在售的2楼二室户毛坯房为例，单价为1.745万元/平方米。而之前一期的销售中，同样楼层的二室户装修房的单价为2.12万元/平方米。据称，当时装修房的装修含金量为1300元/平方米。换言之，剔除装修成本的实际房价回调了一成左右。销售员推荐说，这期的二室户还赠送一南一北两个不计算面积的阳台。

　　据了解，金领国际在川沙新镇的北端约5公里，属于准迪士尼概念的楼盘。该楼盘的另一个卖点，是紧挨建设中的银行卡产业园。从其价格走势上看，最近两年的飙升特别明显，在2009年6月的价格为9600元/平方米。无独有偶，川周公路上的另一个楼盘，也被列为“打折优惠楼盘”。该楼盘目前的均价是1.9万元/平方米，较今年7月的2.1万元/平方米出现回调。

　　“川沙新盘的均价已升至2万元/平方米左右，包含了迪士尼概念、地铁2号线通车等炒作因素，但总体上有偏高之嫌”，中原地产的一位门店经理对记者说。据他介绍，该地区的房屋租赁价格较为坚挺，甚至近期有小幅上涨，但二手房交易显得较为疲软。

　　从成交量上看，多个新盘在最近几个月均不尽人意。网上房地产显示，位于川沙新镇的鼎鑫名流苑，可售总套数为187套，今年6月以来的月度签约次数均为个位数，10月份仅为1次。

　　此外，上周末开盘的机场镇某新盘，截止11日晚，可售的总套数多达575套，比这次开盘的486套还要多。（新民网记者 卜春艳）

　　金领国际楼盘模型。新民网记者卜春艳 现场回传