房地产时报何丹丹

　　随着调控政策在上海落实，一手住宅推盘量明显下降。上周末，仅天和湖滨、桃源艺筑和上置香岛原墅三个楼盘开出。买卖双方观望情绪加重。

　　据统计，11月上海全市打折楼盘预计将有116个：中、内环楼盘30个，外环外楼盘86个。虽然目前上海楼市打折已是普遍现象，但是大多数楼盘的折扣幅度并不能让购房者满意。刘小姐从4月份国家出台调控政策的时候，就打算等新房降价就入手一套，但是她中意的楼盘招商雍华府的价格开盘2万元/平方米，打9.7折，现在是2.1万元/平方米打9.8折，等了半年多，价格不降反涨。

　　统计显示，上海在售打折的楼盘中，一半以上的楼盘折扣幅度9折以上，总价优惠在10万元以内。大多数楼盘折扣都在9.7、9.8折徘徊，开盘9.5折以下并不多见，还附带诸如全额付款、一周内签约等条件。

　　业内分析，限购只是暂时调节，对需求强力抑制反而让开发商对将来“解限”行情反弹存有期待，担心推出大幅折扣快速销售会错失将来的销售良机。因此，他们宁愿推迟盘源上市，或是仅推出少量房源回笼资金。