房地产时报唐颖豪

　　“限购令”及差别化信贷政策从严执行的双重政策的压制下，不同需求层次客户受影响的程度不一：中小投资客受新政影响相对较大，处在两头的高端楼盘及低端首次置业需求市场所受影响相对较小。

　　一家品牌中介市中心门店监测数据反映，10月7日以来，虽然客户看房量环比9月减少50%，但实际成交量环比9月仅下跌25%。联洋区域近期高端市场上卖盘较8月、9月明显增多，且业主都是诚意出售。这主要是新一轮调控后，高端客户都在调整手中持有的产品 （房产）结构，把一些未来投资价值相对较低的产品（房产）挂牌出货，再用售房所得的货币购买更高投资价值的产品（房产）。预计接下来的高端房地产市场继续保持交投活跃。

　　一位业内专家表示，中高端物业的稀缺性决定了其相对抗跌的特性，长期市场乐观。当前国际货币市场较为宽松，高端物业也是国际投资客关注的重要市场。多家中介公司门店也同时反映市场中仍然活跃的客户都诚意度较高，资金实力雄厚。因此，客户看房量虽然跌了一半，而成交量却只下降近四分之一。可以说，大的投资者是借新一轮调控后市场上卖盘增多及人民币进入高升值通道的东风，在逢低入市。