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　　包打听

　　热线：13847160590

　　违约金的额度

　　可以随意提高吗？

　　□本报记者 李艳苗

　　手机尾号为8710的读者问：我看中了一套房，已经交了定金，我担心对方不能按期将房子交付，想在签合同时将违约金约定高一点，这样可行吗？

　　包打听：关于定金的数额限制，法律有明确的规定，担保法第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。”至于违约金的数额，法律没有明确的限制性规定，实践中一般由当事人双方自愿商定。但根据合同法第一百一十四条的规定，“双方约定的违约金低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；双方约定的违约金过分高于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”

　　买经济适用房

　　能用公积金贷款吗？

　　□本报记者 李艳苗

　　手机尾号为6011的读者问：前段时间我申请到了经济适用房，请问购买经济适用房能否办理住房公积贷款呢？

　　包打听：经济适用房是否可以采用公积金贷款，首先要看项目是否具备公积金贷款的条件，另外就是开发商方面是否在达到条件之后在公积金管理中心备案。如果项目可以提供公积金贷款的付款方式选择，还需要购房者也满足公积金贷款的条件。根据你所说的情况，建议你首先咨询您所看中的经济适用房项目。

　　□本报记者 李艳苗

　　手机尾号3348的读者问：我看中了一套二手房，该房屋是期房，目前尚未取得产权证，据卖方介绍产权证大约在明年的4月份才能拿到。这套房能买吗？

　　包打听：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让。一般认为该规定并非是强制性、禁止性规定，房屋买卖合同应为有效。因此，如果购买了该套房屋签订了房屋买卖合同，合同具有法律效力，当房屋经登记办理了产权证，卖方应当履行合同，协助办理过户手续。在此，提醒消费者，在购买暂时未办下产权的房屋时，由于不能及时办理房屋变更登记，购房者将存在较大风险，应特别重视控制履行过程中的风险，在能办理房屋产权时尽快办理过户登记手续，防止出卖人恶意违约不履行合同或直接将房屋出卖给第三人。