□本报记者 木晓

　　虽然新政轮番出台，但各种迹象表明，房价并未受到实质影响，开发商各有自己一把“叉子”应对新政，炒房者也在伺机观望。于是征房产税，寻求治理房地产长久之策便被推到了风口浪尖。

　　套数面积或成征税依据

　　房产税的征收标准，也是业界关注和猜测的焦点。关于房产税的征收办法，据各媒体报道有三套方案，第一套方案是对一家拥有的第一套住房不征税，第二、三套以上征税。第二套方案在新房产税方案出来前的，新老均为计税房，第一套不征，第二套人均占有面积在30平方米以下的不征，人均超过30平方米以上的再征。第三套方案是在第二套方案的基础上，对三户之家的90平方米免征，90平方米以上的，大人与未成年人可以再得到每人30平方米的免税额，即三口之家180平方米是免税额。180平方米以上的再征0.3%-1.5%的税，而且是对评估值征税，不是对原值征税。

　　据了解，部分业内人士判断，“一刀切”地制定税率可能性不大，房产税可能将视试点城市的情况而定。“还是应该以套数为基准，从居民第三套房开征房产税。”有专家表示。也有专家认为，单以套数来作为计税标准不太科学，最好是“人均面积”加上套数，以此来确定免征房产税的基数。至于房产税税率多少，以美、英等国经验来看，应是房屋总价与房龄之比，国内房产税率以每年1.5%为宜。照此计算，价值100万元的房屋每年房产税在1.5万元左右。

　　房产税不会影响房价

　　读者刘女士最近一直处在焦虑中，她告诉记者她有3套房产，最近房产税征收的消息传得沸沸扬扬，如果每年要对这些房产征收大额的房产税，那她就考虑把房子卖了。究竟明年会不会出台房产税政策呢？这一直是刘女士最担心的问题。所谓房产税，也常被称为“物业税”，是指对住房保有环节征缴税款。国庆前夕正式出台的“国五条”，提出要加快推进房产税改革试点工作。财税专家表示，何时出台房产税，关键看中国房地产市场的变化情况。明年如果房价还是明显反弹，市场投机气氛浓厚，出台房产税不是没有可能。也有专家认为，明年应该会在部分城市推行房产税试点。

　　如果房产税开征，房产专家认为，对房价虽没有绝对性作用，但是会有一定的抑制作用，因为这会提高持有房产的成本。一旦房产税开征，投资客会考虑保有房子的成本有多高，这会促使人们进行核算，不合适就卖掉，用钱去做其他投资，这样一来能够改变供求关系。

　　呼市易成行房地产经纪公司郭凯接受记者采访时说，真正有钱人并不在乎税费征收多少，毕竟对于这部分投资者来说，能购买这么多的房子，就不会担心这点税费。真正感觉压力大的将是刚性需求者。