美国宽松货币政策对中国楼市调控不利

　　新快报讯统计部门最近公布的数据显示，10月房价虽然环比有所上涨，但涨幅明显回落；各地住宅成交量也明显下调。自9月底以来实施的调控政策，使楼市在关键时刻避免了又一次“高烧”。

　　不过，楼市接下来的走势却趋于复杂：一方面，调控的高压、企业资金链的收紧以及后期供应增加等因素，增强了市场调整的动力；但另一方面，游资的加快进入以及近期美国第二轮量化宽松政策等因素，却使接下来的楼市变数陡增。

　　调控政策起到作用关键时刻摁住涨势

　　国家统计局的数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0．2％，涨幅比上月回落0．3个百分点。与此同时，10月份的商品房销售也呈现低迷的局面，当月全国商品房销售面积环比9月份大幅下降11．2％，销售金额下降7．7％。传统的“银十”成色严重不足。

　　“9月底起及时出台的调控政策起到了应有的作用。”中国指数研究院副院长陈晟说，“10月是传统的销售旺季，一旦调控不当，房价就可能失控；现在看来是在关键时刻摁住了房价的涨势”。

　　热钱一旦涌入

　　开发商压力减小

　　“9、10月房价连续上涨可能只是昙花一现。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说。业内人士认为，虽然10月房价依然环比增长，但有多种因素强化了房价合理调整的预期。

　　首先，政策层面，调控动作和“信号”并无衰减态势。10月25日国务院常务会议把“促进房地产市场平稳健康发展”作为今后几个月的重点工作之一，强调“各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨”，“合理引导住房需求，抑制投机需求”。11月以来，住建部等四部委联合下发通知，有针对性地提高公积金贷款的首付和利率，并停贷“三套”。

　　其次，开发商的资金持续收紧，降价促销的压力有所加大。再次，后市供应量将持续增加，博弈的天平有望向购房者倾斜。

　　不过，楼市一个新的动向当引起警惕：在房地产企业本年资金来源中，今年1－10月利用外资的增幅高达43．3％，增幅大大高于前三季度26．0％和1－8月23．9％的增幅。10月一个月增加的外资高达87亿元，占到前10个月利用外资总和的16％以上。

　　近年来外资投资中国房地产的总量不断提高。业内人士指出，未来随着中国经济的强劲增长、人民币持续升值、国内城市化加快、外资进入限制放松以及国内信贷从紧等多方面合力，外资投资房地产行业的力度还将加大。

　　近期美国实施的宽松货币政策对中国楼市的调控来说不是个好消息。“美国实施了宽松的货币政策，资本市场有大量的钱，中国和中国房地产会是他们的重要选择。这些资金的涌入一定会降低上市房地产公司的负债率，所以这对减轻房地产开发商资金的压力是利好。”ＳＯＨＯ中国董事长潘石屹说。 （据新华网）