本报讯（记者孙铭铭胡楠王庆刚）昨日，由长春市人民政府主办，长春市住房保障和房地产管理局、长春市贸促会和长春房地产业协会承办，为期3天的“长春市首届存量房（二手房）展示交易会”在欧亚卖场中央大厅举行。当日逛展会的市民多达7万人次，咨询房地产政策、法规和相关业务的市民近1万人次。房屋成交186套，成交面积达15438平方米，成交金额7320万元。

　　长春市副市长王学战致开幕词时表示，本届存量房展示交易会以繁荣存量市场，引导百姓梯次消费为主题，以服务市场、服务民生为宗旨，提供了两万多套、140多万平方米的二手房房源和多项惠民政策，将为百姓购房置业提供更多的选择，增强服务能力。

　　王学战表示，为了减轻老百姓的购房压力，本届二手房交易会汇集了长春市多家有实力的品牌中介公司，提供了充足的房源，又特别出台多项惠民政策，希望通过举办二手房交易会，帮助老百姓解决买房安家、改善居住条件的需求，引导老百姓理性、梯次的住房消费。

　　据房交会组委会提供的数据显示，开幕当日房屋成交186套，成交面积为15438平方米，成交金额7320万元。其中，住宅成交180套，成交面积15110平方米，成交金额7124.6万元。非住宅成交6套，成交面积为328平方米，成交金额达195.4万元。

　　■二手房展·观察

　　朝阳区二手房最受关注 中小户型占房源70%

　　本报讯（记者陈澈）本次房展会房源以中小户型为主，面积区间在50平方米至90平方米的占70%以上，150平方米以上的大户型仅占5%，其中朝阳区、绿园区的二手房均价较高，朝阳区二手房最受关注。

　　新政对二手房影响不大

　　记者了解到，1~10月份，长春市二手房成交31560套，成交面积309.94万平方米，同比增长8.5%；成交金额52.98亿元，同比增长17.2%。

　　长春房屋置换股份有限公司区域经理朱金荣认为，目前新政对一线城市影响较大，但是对长春二手房市场没有太大影响。展会上，几位有意购买二手房的市民均表示，新政并不会对他们购买二手房有任何影响。

　　朝阳区二手房均价较高

　　展会上，朝阳区的二手房均价较高，约在5000元/平方米以上；绿园区、南关区的二手房均价在4500元~5000元/平方米；宽城区、二道区、经开区的二手房也超过4000元/平方米。

　　此外，很多小户型的二手房均价比大户型高。以朝阳区一个在售房源为例，150平方米的房子售价80万元，均价为5300元/平方米左右。同区域一个50平方米的小户型，总价32万元，均价为6300元/平方米左右。

　　70平方米以下的房源受欢迎

　　据了解，参加展会的二手房面积区间在50平方米至90平方米的占70%以上，150平方米以上的仅占5%。现场登记的户型需求显示，需要两室的购房者占80%以上，需要一室和三室的分别占15%和5%左右。朱金荣说，70平方米以下房源占总需求量的45%以上。房屋面积越大，需求量越低，150平方米以上的需求量还不到3%。

　　二手房交易中介公司是主力

　　本次展会上，二手房中介公司仍然是参展主力，共计30多家中介公司，汇集各类房源信息两万余条，房源总面积达140多万平方米。长春房地产业协会常务副会长兼秘书长盛学永表示：目前政府没有明确引导百姓买二手房要去中介公司，但是选择品牌好的中介公司购房比较有保障，可以防止出现产权纠纷等诸多问题。长春市住房保障和房地产管理局副局长李晓曼在接受记者采访时说，为了规范二手房市场，政府会开通二手房网上交易备案系统，只要是中介代理的房源，在网上都能查到房屋信息。

　　■二手房展·调查

　　两室一厅最受长春人青睐

　　本报讯（记者闫蕾）11月12日11时，在欧亚卖场会展中心举办了长春市首届存量房（二手房）展示交易会消费者问卷调查结果发布会。本次调查共收回有效答卷4850份，调查结果主要有以下特点：

　　一、超过一半的受访者计划购房价格在每平方米3000元以上；二、90平方米以下房屋是消费主流，占（受访者，下同）60.5%；三、4成以上受访者计划两年内购房。其中，改善型需求占到购房总需求的44.5%，其次是满足居住和投资需求；租房考虑的主要因素集中在位置和交通方面，租金选择每月500元~800元的比例最高。

　　从调查问卷上看，朝阳区是购房者选择的重点区域；在购买存量房能承受的单价中，3000元/平方米以下的占48.2%；有53.5%的受访者选择购买八成新的存量房，60平方米~90平方米需求占到总需求的47.1%，是市场需求的主流，两室一厅最受购房者青睐。

　　从本次的调查结果看，刚性需求仍然是长春存量房市场的主力军，而购房者对产品类型、房屋功能与结构、配套、物业及购房权属等问题的多方面了解需求，说明购房者的选择更加理性化，同时，长春的二手房市场也表现出稳定、健康的发展趋势。

　　■二手房展·置业大讲堂

　　了解交易细节 规避陷阱

　　本报讯（记者胡楠）昨日13时，二手房交易会活动之一百姓置业大讲堂，在欧亚卖场会展中心论坛发布区举行。长春市房地产交易中心受理科科长任现彬，长春房屋置换股份有限公司经营管理部部长郭玉华，长春房屋置换股份有限公司增值业务部部长李学智出席了本次论坛。

　　长春市房地产交易中心受理科科长任现彬在谈到房屋登记程序时表示，房屋的登记程序大概包括申请受理、审核、记载登记簿、交税、领证这几大步骤。其中，一旦房屋记入登记簿后就不能再退房了，所以特别提醒购房者，在进行二手房交易时，如果感觉交易税费高等问题想退房时，又已经完成了记载登记簿这一步，就不能再进行退房，所以要谨慎登记。

　　长春房屋置换股份有限公司经营管理部部长郭玉华、长春房屋置换股份有限公司增值业务部部长李学智还对二手房交易需注意的相关细节、购买二手房的优势以及影响二手房价格的因素等问题分别进行了讲解。