张卉卉 贝楚楚

　　昨天，新政后萎靡不振的杭州楼市又小小“旺”了一把。保利·江语海，中海·紫藤苑、梧桐燕庐、贝利栖溪公馆四楼盘齐推近700套房源。截止下午18时，据开发商提供的数据，四楼盘平均成交率为87%。由于杭州透明售房网正在系统升级，四楼盘新推房源网上显示的预定成交数量均为零。这是杭州版“限购、限贷”政策出台后，杭州楼市首个推盘高峰日。

　　四楼盘平均预定近九成

　　早上9点半，记者来到钱塘梧桐燕庐的售楼现场，大多数的房源已经售出，118套房源的销控表上只剩下10来套未被认购。购房者手上拿着档案袋小声地谈论着刚刚买下的房子，神情都挺开心。

　　据了解，梧桐燕庐本次推了8号和11号楼，共118套房源，价格在15000-18000元/㎡左右，主力户型为86㎡、88㎡、160㎡。截止到晚上5点，梧桐燕庐共签约和预定了102套，预定率达86%。

　　从房交会以来就备受关注的中海·紫藤苑也选在了周六开盘，共推出1、2、3、6、8号楼5幢300余套房源，优惠后均价在16500-18000元/㎡，户型面积在74-139㎡之间。其实，自前天下午开始，紫藤苑的意向客户就已经开始选房。“我们现在的预定数字为85%。”昨天下午6点，该楼盘相关负责人在电话里告诉记者。

　　保利·江语海昨天也首次开盘。如同之前保利·东湾的开盘操作模式，现场来了400多人，坐在室外的白色大棚里等待摇号。本次江语海的13000元/㎡起价，优惠后均价在15500元/㎡左右，主力户型为83-110㎡。傍晚，记者离开的时候，销控表上的房源只剩下了个位数。位于塘栖的热点楼盘贝利栖溪公馆这次也续推房源，10、11、13号楼共116套房源均为河景房，开盘均价8600元/㎡。昨天，该楼盘预定率也达到90%。

　　房价低于周边1000元/㎡

　　作为新政后的首次开盘高峰，大家最关心的可能就是房价是否下降？应该说，四个楼盘“两老两新”，老盘房价没有下降迹象，像栖溪公馆房价还小幅上涨，但从新盘定价看，还是低于周边在售楼盘1000元/㎡左右，显现出新政的影响；中海·紫藤苑在新政出台后一度放出风声要15000元/㎡开盘，并以日进万金计划高调蓄客，这次开盘优惠力度也是四个楼盘最大的：开盘当天到场可享受九九折，再减十五万元，一次性付款再减一万元。据悉，这个位于三墩的精装修楼盘优惠后价格在16500-18000元/㎡，相比周边金地·自在城18000元/㎡的成交价格下调了1000元/㎡左右；保利江语海这次推出的一号楼为一线江景房源，优惠后价格在15500元/㎡。“位置、户型类似的保利·东湾7号楼9月份开盘，目前成交均价在16800元/㎡左右，虽说江语海各方面条件比东湾好，房价定价本身就应该高一些，但不可否认的是，江语海房价有1000元/㎡左右的下调。”保利房产相关负责人表示。

　　CPI高企，购房成了本能选择

　　应该说，这次开盘潮的人气之旺让大家依旧感觉到楼市的火热。记者在现场了解到，这一拨入市的购买力，除了首次置业的刚性需求占主导因素外，一部分人虽然是首套名义购买，实际上是投资保值。而调控声中驱动他们入市的主要因素便是CPI高企和通货膨胀。

　　在梧桐燕庐，来自袁浦的刘先生说：“燕庐这里的环境很好啊，以后配套完善了，很适合老人养老。”他是用儿子的名义购置的首套住房。“虽说楼市在调控，房价走势不明朗，但现在通货膨胀得厉害，说不定还是买房子最保值。”

　　据总经理助理汤凯介绍，据对购房者的摸底，首套按揭居多数，但也有三成左右的二套按揭。这次开盘的面积多为90㎡的小户型，二套按揭的人不可能是改善性需求，还是投资保值的考虑。

　　在保利·江语海，一位购房者说：“觉得价格合适就马上下手了，毕竟之后的楼市如何谁也说不好。”据了解，作为一度受外地投资客青睐的下沙楼盘，这次江语海开盘仍可见到一些外地购房者，只不过数量相比以往大幅减少。