在9.29新政运行首月，广州一手住宅均价出现了登记备案均价、网签均价两个截然相反的结果，一个说涨一个说跌，到底听谁的？

　　据了解，此次公布的两套数据反映市场成交趋势不同的情况，主要是由于两者采集数据属于不同统计时段，因此其反映的市场运行情况的时间段是不相同的。其中交易登记备案数据采集的是登记部门核准登记时的数据，网上签约数据采集的是买卖双方签约时的即时数据。

　　按照商品房交易登记程序，买卖双方签定合同后，一般由开发企业备齐实物申请资料后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内进行核准登记。一般情况下，从房屋买卖签约到预告登记核准至少有1个月的时间差。

　　也正是由于上述时间差的存在，造成同月份的交易登记备案数据和网上签约数据实际是反映着不同时期的市场情况。比如10月一手住宅交易登记数据反映更多的是今年9月份及以前的市场情况，而网上签约数据则更多地反映本月的市场即期动态。因此，广州市国土房管局有关人士表示，市民要研判市场的即期动态，应更多地采用网上签约数据。1分2分3分4分5分