信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 陈维澈） 9.29新政正式运行首月，广州市一手住宅成交备案均价冲上历史新高，达到15072元/平方米；但另一方面，实时网签均价却出现了两个月涨价后的首次回落，环比微跌1%为13256元/平方米。昨日广州市国土房管局发布了《2010年10月广州市十区房地产交易登记情况通报》，表示备案均价上涨较快主要是由于当月中心六区成交占比多出15.9%所致。

　　据介绍，限购令对广州楼市影响明显，限购后广州一手住宅每日网签面积比9月份减少6%；限购令出台前后10天的一手住宅均价相比，出台后均价下降了8.1%。

　　备案均价首破1.5万元

　　广州市十区一手住宅备案成交均价，在10月份首度冲破1.5万元/平方米大关，达到15072元/平方米。这一房价，与去年10月份相比涨了49.6%，涨幅近五成；与今年9月份相比，也涨了29.8%，近三成。登记交易面积也出现上涨。十区一手住宅交易面积为53.72万平方米，同比减少2.1%，环比增加14.7%。

　　一手住宅交易登记均价环比出现较大升幅，主要是成交结构性变化影响所致。中心六区成交占比本月上升15.9个百分点，其中天河区交易登记量变化最大，由上月的300多宗、4万平方米，增至本月的1100多宗、13万平方米，交易登记面积增幅达到200%。该区域内的楼盘万菱汇本月批量成交400多套，另外，凯旋新世界广场、汇景新城两个高端楼盘项目本月集中进行交易登记，也在一定程度上影响区域甚至全市的一手住宅均价水平。此外，黄埔区本月一手住宅交易登记面积出现1326%的较大环比升幅。

　　网签均价两月来首次回落

　　一手住宅登记备案数据大涨同时，10月份一手住宅网签数据却出现了两个月来的首次回落，全市十区新建商品住宅网上签约均价为13256元/平方米，同比去年10月上升10.2%，环比下降1.0%。

　　从网签成交量来看，10月份广州市十区新建商品住宅网上签约面积为156.68万平方米，同比增加92.1%，环比增加93.8%。签约面积5-7月份连续3个月低于40万平方米，8月签约量回升至40万平方米以上。9月突破80万平方米，10月升至150万平方米。

　　其中越秀区10月份签约面积增幅最大。番禺区亚运城项目10月份开始销售，签约30.02万平方米，签约面积占该区近五成。

　　限购令后网签均价下降

　　报告数据显示，10月15日广州出台的“限购令”，对广州楼市影响明显，市场快速冷却。10月16日至25日10天内，广州全市十区平均每日签约面积仅为2.45万平方米（9月份为2.61万平方米），签约均价为12056元/平方米（限购政策发布前10天均价为13134元/平方米）。

　　业界人士透露，广州楼市在未来2个月内预计成交将进一步萎缩，但房价仍会维持在一定高位上，上涨脚步放缓甚至有所微跌。1分2分3分4分5分