交易登记均价15072元/平方米，限购令前“最后疯狂”网签涨近1倍

　　南方日报讯(记者/胡良光) 昨日是广州楼市新政细则出台满月，广州国土房管局公布的房产交易登记情况显示，10月一手住宅交易登记面积和均价齐齐上升。更能反映10月市场动态的网签数据则表明，全市成交面积为156.68万平方米，环比大涨93.8%，赶在15日前上演了“最后的疯狂”，之后开始量价齐挫。

　　【登记数据】

　　有的区域成交大涨10多倍

　　今年10月，广州全市十区新建商品住宅交易登记面积为53.72万平方米，与9月相比，增加14.7%；其中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交32.94万平方米，同比增加25.6%。

　　10月交易登记均价为15072元/平方米，环比上升29.8%，而该登记均价也为广州楼市史上最高，主要是成交结构性变化影响所致，中心6区本月交易登记面积环比增加54.7%，成交面积占十区比重也上升15.9个百分点。其中天河区交易登记量变化最大，由上月的300多宗、4万平方米，增至本月的1100多宗、13万平方米，交易登记面积增幅达到200%。

　　广州国土房管局表示，该区域内的楼盘万菱汇、凯旋新世界广场、汇景新城等高端楼盘10月集中进行交易登记，也拉高了区域甚至全市的一手住宅均价水平。此外，黄埔区本月一手住宅交易登记面积出现1326%的巨大环比升幅，其交易面积基数较小，对全市均价水平影响有限。从十区情况来看，本月各区一手住宅交易登记均价以上升为主，而大多数升幅在20%以内。

　　从成交价位区段情况来看，10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比与9月相比上升18个百分点，其中成交占比提升主要集中在14000元/平方米以上价位区段的中高端楼盘，合计上升超过17个百分点。

　　【网签数据】

　　新政前后冰火两重天

　　一般情况下，从房屋买卖签约到预告登记核准至少有1个月的时间差。由于这个时间差的存在，造成同月份的交易登记备案数据和网上签约数据不同。如10月一手住宅交易登记数据反映更多的是今年9月份及以前的市场情况，而网上签约数据则更多地反映本月的市场即期动态。

　　从网签数据来看，今年10月，广州市十区一手住宅签约面积为156.68万平方米，同比增加92.1%，环比增加93.8%。网上签约均价在8月、9月持续回升之后，10月为13256元/平方米，环比下降1.0%。

　　10月15日广州出台了限购、限贷、“限外”等调控细则，楼市也以此为界形成“冰火两重天”。在新政后的连续10天周期里(即10月16日—25日)，平均每日签约面积仅为2.45万平方米，比9月份减少6%；签约均价为12056元/平方米，比9月份下降9.9%，比限购政策发布前的10天均价下降8.1%，显示调控政策对房地产市场影响明显。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江指出，新政威力很大。目前，受亚运停工令影响，多数新盘不能尽早竣工，市场供应也有限，加上社会焦点暂时转移到亚运会上去，11月和12月成交大幅萎缩可以说已成定局。不过，他同时提出，很多开发商已提前完成了年度销售任务，不会轻易降价。