●新房成交量创3个月来新低●二手房成交量周环比涨一成

　　南方日报讯(记者/曲广宁)限购令后，深圳新房市场成交量连续下跌，上周深圳新房成交量再创3个月新低，新房成交价则呈现滞涨状态，环比小幅上涨1.26%。而在二手房市场，经过一段时间的观望，有部分业主和置业者选择入市，二手房市场呈现量升价跌的状态。

　　新房成交量创3个月来新低

　　深圳市规划与国土资源委员会公布的成交数据显示，上周深圳新房成交套数为453套，环比上上周下跌了10.83%，成交面积4.19万平方米，环比下降14.98%。上周新房市场成交量延续下跌趋势，创下近3个月来的历史最低点，政策的效力进一步显现出来，随着成交量的萎缩，市场观望情绪逐步浓厚，在资金压力下，开发商陆续推出各种营销活动，以此吸引客户前来购房。

　　而在新房成交价格方面，上周深圳新房成交均价为18033.022元/平方米，环比小幅上涨1.26%，成交均价较为稳定，基本上维持在上上周水平。六大区域中，福田区、宝安区和盐田区有所上涨，但涨幅不大，变化最大的福田区涨幅也仅有4.41%。

　　置业者有入市迹象

　　而在二手房方面，上周深圳二手房成交2138套，日均成交427.6套。成交面积19.42万平方米，日均成交面积3.9万平方米，成交量有所回升，环比上涨11.76%。记者从中原地产了解到，随着政策的逐步消化，部分业主和置业者渐渐退出观望者的行列，纷纷选择入市，与略有上涨的放盘量相比，上周深圳楼市访客量激增，供求关系发生明显变化。

　　成交均价方面，深圳中原三级市场成交数据系统显示，上周深圳二手房成交均价为15468.17元/平方米，较上上周下降20.98%。但均价的下跌主要是受成交结构的影响，楼价实际变动不大。全市各区除盐田区外，成交均价纷纷下跌。

　　深圳中原市场部总监王世界表示，上周新房市场的成交量虽有下降，但从整体上看，市场已逐步趋于稳定，随着开发商各种促销活动的展开，未来新房市场或许会出现以价换量的局势。从二手房的成交状况来看，惜售现象有所缓解，促成了成交量的小幅回升。预计未来无论是新房市场还是二手房市场，成交量都会逐步回归正常。

　　某中介经理问卷调查显示:

　　仅5%中介看跌房价

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　　记者从中原地产了解到，目前大多数经理人认为，价格和成交量的走势将保持平稳，看平的人数占比分别为73%和72%；价格和成交量看升的人数占比分别为22%和19%，较上周有所升高；而看跌的人数占比则分别为5%和9%，较上周小幅下降。调查数据显示，限购令执行以来，深圳楼市并没有出现经理人大比例看跌楼价的情况。

　　昨日起，中原开始发布中原经理指数，通过对中原地铺经理的问卷调查，每周收集经理人对于本周市场走势的最新看法，经过汇总和统计，最终形成报告。本周中原经理指数显示，对深圳二手房价格看涨的经理人比例已由9月底的70%下降至目前约20%，而看跌的经理人比例仅由3%小幅提升至5%左右，相比之下，看平的经理人比例则由20%大幅提升至70%。可以看出，二次调控新政对价格方面的影响主要是，使更多的人对于楼价的预期由看涨改为看平。

　　目前深圳二手房成交量正处于低谷，而政策面却不断趋紧，中原预计近期市场仍将继续处于低潮。成交量低位徘徊，回升的过程将会较为漫长，而价格将维持小幅的波动。