中广网上海11月16日消息 据中国之声《央广新闻》报道，距离二次调控已经有一个多月的时间了，上海楼市开始呈现“量价齐跌”的局面。11月的第一周，上海新房成交量环比下跌16%，均价下跌5%，然而在通胀等多种因素的影响下，上海的一些楼盘年底又出现了排队购房现象。抢购风潮再现，究竟是楼市回暖还是开发商的噱头？详细情况我们马上连线中央台驻上海实习记者张文静。

　　主持人：楼市调控已经进入年底收官阶段，为什么会出现排队买房现象？买房者的心态是怎样的？

　　记者：尽管处于调控之中，但由于通胀等多种因素影响，近期，上海部分的热销盘一开盘就遇到排队买房的现象。比如嘉里国际旗下的慧芝湖三期嘉悦天地11月13日正式开盘，推出714套中小户型房源，售楼处给出的均价是36000元/平方米。在无优惠，同时价格翻倍的情况下，上周末吸引了近千人的购房队伍。该楼盘负责人称，截至11月13日晚上6点，该盘售出450个单位，买家以自住换楼客为主，约60%为附近居民，其中不少为分支家庭。我采访了几位购房者，他们表示对楼市调控下还出现大批购房者排队买房的情况感到疑惑，心态比较焦躁。对此，业内人士解释说，CPI走高，自然会加大通账预期，在通胀压力下，人们更看好房地产投资收益，买房避险是最常见的方式。而老百姓中持币待购的不在少数，这是房价随时可能推高的一个潜在力量，显然给楼市调控政策稳定市场预期带来了负面影响。

　　主持人：在楼市调控下，有没有出现房价大幅下降的情况？专家是怎么说的？

　　记者：在二次调控的影响下，一些项目的价格确实有所回调。数据显示，11月第一个星期上海市新房成交面积为17.4万平方米，环比前一周下跌了16%，与8月市场回暖前的周成交水平基本持平。但就目前而言，购房者预想中的“降价潮”还没有出现。据了解，近期有4个住宅项目开盘，其中三个楼盘都推出了一定的优惠，但是优惠幅度非常小，最大的优惠也是全款支付97折。一些开发商坦言，现在开发商拿地越来越贵，拿了高价土地不可能卖低价房子。专家表示，随着供大于求局面的出现，一些新上市楼盘的预期售价会有所下调，但热销项目还是难以楼盘改变价格上涨的情况，因为现在市场上的总体需求还比较旺盛。上海房地产分析师蔡为民指出，目前楼市出现的排队现象，实质上折射出楼市调控下的一个一直没有解决的问题：面粉贵了，面包怎么办？房价在调控，地价却难控？