中广网天津11月16日消息（记者陈庆滨）据中原地产的统计数据显示，过去的10月份，在新政压力贯穿全月情况下，各地土地市场供求仍然较为活跃，但逐步显现理性态势；各地新房市场则在整体趋于平稳，其中一线城市成交略有下降，二线城市维持上升；标杆房企在新房销售方面均已完成任务而显出无忧之态。

　　土地市场供求活跃持续低流标低溢价

　　近期，虽然土地清查始终是此轮房地产调控重点之一，但土地市场依旧保持2010年以来一贯“低流标、低溢价”之理性繁荣态势。同“4月新政”后的市场不同的是，几大重点城市推地意愿仍然强烈，“9月新政”并未阻止标杆房企拿地步伐，各地土地市场成交依然活跃。

　　据中原监测12个重点城市数据，自8月以来，各地土地市场供应量已连续3个月达到2000公顷左右。其中10月居住用地供应近1000公顷，高于年均值10%。但是，大量土地供应并未导致流标率的上升。10月仅重庆、长春各流标2幅地块外，其余城市到期出让地块均全部顺利成交，而热门地块始终受到开发商们青睐而发生争抢。从7月开始至今，中原监测的12个重点城市宅地市场流标率始终保持在2%~3%低位。

　　10月，成都攀成钢地块、广州金沙洲“退地地王”、南京浦口两宅地快等均拍出“地王”。其中南京两幅土地以超过500%溢价率创下2010年土地溢价的新高。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊认为，“9月新政”的二次调控尚未影响开发商拿地热情，尤其对“不差钱”标杆房企更是影响甚微。

　　标杆房企：环比微降全年销售任务完成无忧

　　2010年以来已推出2次严厉的楼市调控举措，但是对标杆房企来说似乎影响不大。

　　据中原地产关于标杆房企市场销售调查数据：10月，国内10大标杆房企销售情况普遍良好，总成交面积达440万平方米，环比微降2%，同比上升7成左右。虽然连续2个月销售环比的升势已经终止，但10月依然达到2010年月度销量第2高位。

　　截止10月，国内10家标杆房企中有8家已完成全年销售任务8成以上，其中万科、保利已提前两月完成全年销售任务。

　　同月，8家开发商销售额环比出现下滑，而万科和雅居乐则依旧取得良好的销售成绩。万科本月销售额155亿元，保持连续3个月增势；雅居乐凭借其海南项目的热销，取得销量环比激增7成的良好业绩。

　　刘渊表示，从剩余的2010年最后2个月情况看，由于销售压力不大，标杆房企可望继续保持稳健的推盘节奏和销售进度。

　　10月新房市场成交仍高于5月

　　10月新房市场尽管仍然处于“限购令”的政策高压下，但成交量仍高于5月水平。

　　从中原监测9个重点城市住宅成交情况看，10月新房成交并未出现大幅下降。一线4大城市中，除广州受亚运城项目集中上市成交的拉动，10月成交量创出历史新高；但是其余城市成交环比均有所下降。其中尤以北京成交降幅最大，达3成，但这个数据仍比8月高出2成；上海成交环比降幅约1成；深圳在最严厉的“限购令”影响下，成交量一度降至谷底。但在前期市场供应充足的推动下，10月下旬起渐有起色，令全月成交同9月基本持平。二线城市中，杭州受“限购”影响较大而迫使10月市场成交环比大幅减少4成，其余城市环比均有一定数量增加，成都环比增幅更是高达4成。

　　今年“4月新政”推出后，各地新房市场并未出现整体价格下调情况。仅少量项目低价入市，但也是以“赠送面积或装修”等方式进行促销。二手房市场房价出现微妙变化，一线城市率先出现价格下调情况。

　　据中原领先指数计算，5至8月各地二手房市场价格连续下跌，累计跌幅达7%；但二线城市中的天津、成都则依然上涨。

　　刘渊认为，尽管此次“9月新政”措施更为严厉，但是否能取得预期目标还要看形势而定。预测未来各地市场维持量低价稳的基本走势，市场总体将呈现“阴跌”局面。