本报讯（记者张淑玲）丰台区三环新城小区停车协谈进入实质阶段。昨天上午，该小区停车协谈小组7位代表同开发商、物业方面负责人进行了第二轮协谈，代表开出业主理想价位——每月租金从450元降至200元，开发商称300元比较理想。

　　因不满地库条件差且每月450元的高租金，三环新城小区业主停车通常选择路边楼前，里三层外三层见缝插针，而地下车库停车寥寥。为消除因停车问题衍生出的消防、交通等安全隐患，该小区业主自发组建停车协谈小组，征集百余位业主参加，并在居委会负责人的联系与协调下，开启了与开发商及物业的全面协谈（本报曾连续报道）。

　　昨天中午第二次协谈结束后，刚走出谈判室的业主代表陈女士称，此次谈判在原有谈判内容的基础上，亮出了协谈的关键——降低地下停车费。

　　陈女士称，综合考评周边小区地下车位租售价格及三环新城地下车库环境、管理现状，业主们一致认为每月200元租金比较理想，“很少业主关心车位购买问题，所以我们此次协谈重点是降低地下车位租金”。

　　该小区开发商对此予以积极回应。“业主们是诚恳的，他们做了大量详实的工作，我们都很感动。”北京懋源地产相关负责人称，但对于每月200元的地下车位租赁价格，他感觉比较低，“我个人觉得，比较理想的价位应该在300元左右。”他分析称，目前，公司高层也很关注小区停车问题，并已在最近组建了停车管理部，准备投资改善地库硬件设施，提高软件管理能力，“地下停车状况近期将有很大改观，和目前停车费每月450元相比，即使降到300元，优惠幅度也很大了。”昨天下午，该负责人表示，已经将该次协谈的情况上报领导，一有回复便即时告知协谈代表。

　　据了解，双方对协谈成功抱有期望。“每月200元是我们征集到的全部业主的心中价位。谈判前，我们分头统计了空置的地下车位，有4000多个，而地面停车目前约两千辆。地下车位远远能满足停车需求。”陈女士称，通过这两次会谈，业主们感觉到开发商也是很有诚意的，“我们在等消息，以便确定下步计划，估计这个周末就有确定消息。”

　　另据透露，欠缴物业费业主可能会被划在谈判成果之外。“有的业主长期不交物业费，我们难以再让他们享受大幅优惠。”昨天傍晚，开发商相关负责人称，不交物业费的业主实际上侵占了缴纳物业费业主的权益。