网上有不少该楼盘一手房转让的信息。来源：网上截图

　　【新民网·独家报道】售楼处排队领号被告知房已卖完，周边中介却被发现有不少该项目的房源挂出。市民吴先生（化名）反映，他在购买松江新城华亭新苑二期时碰上这样的“怪事”。

　　据吴先生描述，他看中了华亭新苑二期的两房，在10月10日开盘时特意赶往售楼处排队领号，却被售楼处告知房子已经全部卖出了。正当他感到失望的时候，却发现楼盘附近中介处却挂出了不少该项目的房源。

　　       “预售合同可缴费更名”

　　“中介说这是‘有关系’的人从开发商处直接定的内部房，已经签了预售合同，但只要支付一笔‘更名费’，转让者保证可以‘搞定’开发商直接更名。”吴先生表示。

　　11月初，在吴先生支付了7万元‘更名费’后，中介果然陪同他前往开发商处进行了预售合同更名。有趣的是，在更名当天开发商还让吴先生签署了一份承诺书，表示预售合同更名是双方自愿的，其中不存在任何费用。而在整个交易过程中房屋的转让人始终没有露面。

　　为核实吴先生反映情况，新民网记者以普通购房者的身份，前往华亭新苑二期附近一些中介询问，发现确实有一些该项目的房源正在挂牌出售。

　　一位当地中介表示：“10月底的时候有很多这类更名房挂牌出售，现在已经基本卖光了，你要买的话就要抓紧了。”他推荐了一套6楼88平方米的两房，含更名费开价102万，并反复强调他们处理过很多笔这样的交易，购房者不会存在风险。

　　“卖家开盘时88万定下来的，现在更名费最少也要4万，他就赚个10万元的差价。”因为不存在什么税费，这样的更名一手房仍较周边的二手房有价格优势。

　　        专家表示预售更名不合法

　　对此，新民网记者采访了21世纪不动产上海锐丰法务及交易服务中心总监尹新民，他表示，像类似预售合同更名这样的操作实际上就是一种订单转让，是国家严令禁止和查处的非法行为。

　　他告诉记者，订单转让一般存在两种情况，一种是转让者只与开发商签订了定金合同，尚未签订预售合同的，这样只需转让者放弃交易，并由实际购房者接替。

　　另一种是签订了预售合同，那就必须先制造交易无法进行的假象，撤销原来的预售合同，使得该套房源重新变为可售状态，同时由实际购房者签订新的预售合同，来达到所谓“更名”的效果。

　　“这种交易风险极大，因为购房者即使和中介签订了所谓定金协议也是无效的，一旦在交易中发生纠纷，将无法收到法律的保护。”尹新民指出。（新民网记者 朱正炎）