深圳特区报讯 (记者 谭建伟) 4月以来遏制房价过快上涨的调控政策初见成效。昨天，市房地产研究中心发布的最新楼市分析报告显示，10月份深圳新建商品住房价格为19591元／平方米，环比9月下降4.86%，较今年2月24166元／平方米的年内最高水平下降19%；较去年同期也有约一成的跌幅。

　　不过，今年以来深圳新建商品住房价格同比总体仍保持上涨，但涨幅减小。1－9月，新建商品住房成交价格20578元／平方米，同比上涨53.7%，比1－8月下降3.7个百分点。其中，90平方米以内住房价格为18472元／平方米，同比上涨65.1%；90－144平方米为18719元／平方米，同比上涨79.4%；144平方米以上为28590元／平方米，同比上涨34.3%。

　　前9个月，一、二手房成交规模双双下降是深圳楼市又一特点。1－9月，全市新建商品房销售面积242.89万平方米，同比下降57.1%。由于9月30日限购政策的出台，9月底新建商品住房网签认购量集中在10月1日－7日备案，约占当月成交规模50%左右。因此，10月实际成交规模较9月下降约50%。1－9月份，二手住房成交量695.53万平方米，同比下降15.4%。10月成交量为44.08万平方米，环比9月减少55.75%。受到11月实施计税价格核定工作预期影响，导致10月底二手住房交易大幅增加，若扣除因上述因素提前进行的交易，10月二手房实际成交水平仅为9月的30%左右。

　　报告认为，预计今年我市一、二手住房成交规模将比去年有所下降。