投资客一次抛售8套小户型

　　位于东四环朝阳公园附近 均价低于市场价三千 总价近千万 若出手将获利700多万

　　在房产税等调控重拳风声渐紧的当下，退房潮、开盘潮，诸如此类的各种潮涌一次次冲击着外强中干的楼市，而抛售潮也如期而至。

　　记者昨天从市场上了解到，近日京城楼市再现大单抛售，一投资客以低于市场均价两三千元的价格，一次性抛售东四环朝阳公园附近“瞰都国际”的8套小户型，总价近千万。

　　发现

　　朝阳公园旁 8套小户型打包甩

　　“朝阳公园附近瞰都国际小区业主打包处理5套45平米小开间，单价125万一套，打包122万一套。”昨天，记者手机收到中介公司的一条推销短信。朝阳公园旁边，70年产权，还是小户型，怎么说均价也得在3万左右，而这5套房，均价却是2.7万。

　　随后记者从多家中介证实，这名房主就是投资客，实际上他要卖的不仅是5套，而是一栋楼中从2层到8层共8套小户型。这8套房同样的户型，全部朝东。

　　更为令人惊讶的是，对于总高20层的瞰都国际来说，小半栋楼这种户型都是该业主的。“他在小区里至少有十多套房，上半年我们已经帮他卖过五六套了。”小区楼下某中介公司的业务员告诉记者。该小区相同户型的小开间均价都在2.9万到3万之间，而该业主的报价确实是小区内最低的价格。

　　转手带“嫁妆”将获利700多万

　　现在买二手房，房主心情好或许送家电、家具，当然也都是屋内原有的东西，而这位房主转手时却送你一个租约。中介人员告诉记者，现在这8套房子里都有租户在住着。如果谁买了，一个月能落下3000多元的租金，一年就是小四万元钱。“这多合适啊，都够你还月供的了。”中介业务员向自称为购房者的记者解释说，如果买了自住，可以赔一个月租金的违约金解除租赁合同，如果买了也是投资，那么现在就收取投资收益是最好不过的了。

　　除去房主这几年的出租收益不说，单这几套房转手带来的利润也让人咋舌。据了解，2005年该小区刚开盘时每平方米只有五六千元，按照2.7万的最低单价往外卖，房主这8套房子最少获利756万。

　　谎言“包装”房主 只为出手快

　　“房主下个月就要出国了”、“房主已经委托代理人帮他卖了”、“这房子只有我们一家有，别人都没有”，记者昨天在楼下的两三家中介公司，得到了各种各样关于房主的信息，这家这样说，那家又否认。而编造关于房主的各种信息也罢，群发短信也好，目的只有一个，就是将挂牌了一个多月的房子尽快出手。

　　不过，据记者了解，这8套房子尽管价格明显低于市场价，但在楼市低迷的当下，挂牌了1个月仅卖出去两套，其中一套还又被买家赔钱二次甩卖。这位倒霉的买家刚买了房就急用钱，不仅是原价出手，还搭进去好几万的中介费和交易税费。

　　分析

　　房产税预期下 抛售潮涌动

　　自楼市二次调控出台多项有力措施的时候，京城二手房市场再次出现房主低价抛售的现象。记者从各大中介公司了解到，东四环百子湾周边的各个小区最近也出现了房主一次性抛售两三套房的案例。而除了投资客之外，不少普通房主也想出手自己的第二套住房。“原因很多，有的的确是急用钱，有的就是不看好市场。”中原地产三级市场研究总监张大伟分析说。

　　荧灿地产总经理顾辰天认为，房产税呼声越来越大，这对于手里有好几套房的业主来说着实不踏实，一旦房产税开始征收，即使手里的房子全部出租，物业费、供暖费再加上房产税等没准比租金还多。所以，现在出手即使卖不上好价钱，也比房产税实施后，大批空置房上市交易，价格被压得更低要强。

　　链接

　　楼市调控以来典型投资客抛售案例

　　2009年12月，房地产交易管理网内部系统显示，朝阳公园旁某豪宅一个月交易了20多套大户型，一次性获利7000万元，创下了京城二手房市场历史上最大一单抛售以及买入的双料大单。

　　2010年3月，朝阳门出现每平方米低于市场价4000元的豪宅抛售，据中介统计，抛售房源总量在15套左右。

　　2010年4月，北三环一项目出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，折合平均单价为近4万元/平方米。如此抛售大单，打破了去年12月出现的朝阳区某项目的纪录。 文/记者张媛