销售“冬季”

　　杭州大户型为何热销？

　　专家：“一步到位”代替“阶梯购房”

　　金报讯(记者 徐佳菁 实习生 楼书丹) 没有人怀疑，杭州二手房的销售正进入冬季。因此，当上周杭州主城区的销量成为自9月来最冷的一周时，没有人惊呼。但神奇的是，不少经纪人却发现，他们手上140平方米的房源正以意想不到的速度蹿红，“这几天市区大户型的房源一挂出去，就有人想看房，还很诚心，这也太反常了。”裕兴房产的经纪人小周说。

　　大户型不愁卖

　　难道杭州的二手房市场又开始复苏了吗？带着疑问记者以购房者的身份暗访了杭州几家二手房产中介。小许是我爱我家的房产经纪人，他说，最近也不知道怎么回事，来咨询房子的，都希望房子略大一点。盛世管家的置业顾问小倪这几天心情颇好，因为他这几天刚刚成交了一单总价500万元左右的房子。“这套房子在绿洲花园，150㎡，挂出来没几天就有人来问，结果前天500万元成交了。”小倪指着电脑上的成交记录对记者说，按理那套绿洲花园的房子也不是太有卖点，但居然一星期内有两个人看中了。

　　而这一“踩点”的情况并非个例，记者在杭州多家二手房中介处得到证实。原本大户型的房源在他们的统计里，占比12%-15%左右。而自国十条颁布后，现在要占到所有二手房销量的20%。  

　　“一步到位”代替“阶梯购房”

　　大户型及高总价的豪宅成交量不减，如此反常的市场状况，杭州我爱我家市场研究中心的宋文杰称这是“限购令导致购房者一步到位”。他表示，高端市场中的大户型供不应求，深层次原因在于土地政策。未来的大部分土地供应都倾向于中小户型及保障性住房，市中心大户型房屋将越来越稀缺，大户型供不应求的现象短期内难以改变。

　　而当下楼市调控政策频出，限购令、房贷收紧等一系列政策在全国多个城市如火如荼地展开，明显影响到购房者心理，眼下，抓大放小、购置一步到位的居所，成了不少购房者的选择。

　　“以‘一步到位’代替‘阶梯购房’的置业者越来越多。一方面越来越多的年轻人面临‘高房价困局’：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；另一方面，二次调控政府所表明的决心，以及未来政策的扑朔迷离，更是催生了不少购房者‘一步到位’的想法。”宋文杰说。