其中三成建90平方米以下户型，附加公共配套建设等条件

　　新快报讯 （记者 谢蔓）天河区东圃“羊城花园”三期住宅用地昨天起挂牌转让，地块占地21517平方米，总建筑面积35614.3平方米，挂牌起始价2.0521亿元，综合楼面地价约5762元/平方米。起始楼面地价已不低，此外还附带有比较多的出让条件：包括套型面积限制、将部分用地供给小区小学，完成未建的配套等。使其楼面地价超过7000元/平方米。

　　附带出让条件多

　　本次挂牌转让的地块为 “羊城花园”第三期住宅用地，该小区第一、二、四期已开发完毕。地块出让条件包括：30%以上的建筑面积要建90平方米以下户型；1693平方米用地须无偿移交给羊城小学使用；还有肉菜市场、居委会用房、公交站场以及不少于210个车位的停车场等公建配套未建，竞买人必须落实上述的公建配套。此外，要求在第三期用地上实施的公建配套应提供给整个小区所有业主使用，由小区物业统一管理。

　　另外，该地块竞得人还需向被征地村支付4970万元补偿款，在国有土地使用权出让合同签订之日起30日内，自行协商解决并签订协议。

　　楼价可达1.7万

　　“羊城花园”算是天河东圃的一个大型楼盘，2002年开始销售，包括楼梯楼和高层电梯楼。目前二手价格约1万-1.2万元/平方米。周边有一手楼盘的价格达到了1.7万元/平方米。因此，“羊城花园”三期的售价或能达到1.7万元/平方米。

　　不过由于地块还有4970万元的征地补偿款未支付，如果计算上该笔费用则其起始楼面地价已经超过7000元/平方米。除了小区未完成的公建配套外，要额外提供的一万多平方米商业物业，都将增加开发成本。

　　然而，一旦地块能成功出让，则该小区其余未建成的公建配套有望早日落成。