11月本来就是楼市交易冷清的月份，再加上新政的短期高强度影响以及加息的影响，常州商品房本月的成交量略显冷清，但商铺和偏远地区的中低价楼盘的销售却成为楼市寒冬中的两处热点。业内人士表示，有限的亮点只能短期刺激楼市的上行，接下来的一段时间内，住宅市场将不可避免地进入冬眠期。

　　数据显示，上周全市商品房签约2095套，签约面积21.11万m2， 每日签约套数基本保持在280套以上，整体走势较为平稳。相比上上周1871套和17.02万m2的签约量相比，上涨12.0%和24%，周度商品房签约量在连续三周呈现下行后有所反弹。对此，联盛咨询专业人士分析认为，上周商铺市场的火爆是楼市反弹的主要原因，如新北区万达广场开盘近8成的销售量，九龙新世纪商贸城开盘超过500套的销售量等等。

　　另外，上周住宅总签约套数达到1301套，签约面积15.46万m2，相比上上周1031套和11.9万m2的住宅签约量，分别增加270套和3.56万m2，上升幅度分别为26.2%和30%，反弹幅度同样较为明显。这其中，武进区偏远地段中低端楼盘贡献较大，其原因是价低量大，签约较多。而新城金郡和九龙仓别墅两个高端市场反应一般。联盛咨询认为，近期上市的偏远地区楼盘比较多，稳中上涨的过程将持续一段时间。

　　与11月份第一周不同的是，上周楼市出现了供过于求的现象。11月1日至11月7日的预销售面积为9.18万平方米，总销售面积为11.9万平方米，供求关系比为0.77。而上周全市的预销售面积为19.31万平方米，销售面积为15.46万平方米，供求关系为1.25。业内人士分析，金九银十已过，在市场热度还没有完全消散的情况下，上周开发商集中拿证准备入市，这种举动将刺激已经步入冬季的常州房地产市场，短时间内成交量将有所回升，但在整体市场环境的影响下，未来商品房的签约量仍会继续下滑。

　　刘劲松