本报讯（记者耿诺）昨天，市住建委公布《北京市住宅区管理规约制定规范》和示范文本，面向社会征求意见。对于业主们关心的共用部分经营收益，拟规定至少每半年要向业主公布一次，共用部分所得收益可以根据业主房屋面积大小按比例进行分配。

　　据市住建委相关负责人介绍，《管理规约》是在小区的前期物业阶段结束后，由首次业主大会筹备组来拟定的，需首次业主大会上半数业主以上表决通过。是全体业主对于小区物业各个事项的共同约定。“主要突出的是业主的共同意志，约定的事项只要不违反法律，都是有效的。”

　　近年来，小区共用部分的经营收益，如平面、灯箱、视频广告等经营收入的分配，是不少小区出现纠纷的原因之一。《管理规约》征求意见稿中对此作出明确的规定，物业共用部分禁止任何单位、个人侵占、处分或者改作他用。利用物业共用部分经营所得收益，一般按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分配，全体业主或者相关业主另有约定的除外。而且，业主房屋出售的同时，相应公摊的共有部分等也要一同转让给新业主。同时，《管理规约》的示范文本中明确，业主委员会、业主小组至少要每半年在小区内公布共用部分经营收益的收支情况。

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　　“老赖”业主将公布房门号

　　本报讯（记者耿诺）长时间欠缴或长期拒交物业费的业主，业委会、物业企业可以在小区内公布其楼门号。这是在《北京市住宅区管理规约制定规范》征求意见稿中提出的。

　　对于长期欠费或者长期拒交物业费的，业委会、物业企业或者其他管理人可以在小区内公布物业费收缴情况，并注明欠费的业主房门号。仍不交纳的，业主大会、物业服务企业或者其他管理人可以依法向人民法院提起诉讼。欠费多长时间可以公布，则由全体业主共同约定。RJ215