婚前一方购房拟认定为个人财产，有些人很纠结——

　　房子谁买的，永远就是谁的了？

　　调查显示，6成以上离婚官司因房产分割而起

　　“婚还没结，你就赚到一套房子了。”杨小姐昨天一上班，就开玩笑地给男友发了条短信。引发这个话题的是本报昨日刊登的《婚前一方购房拟认定为个人财产》(详见早报昨日报道)。

　　两人一起凑的首付，一起按揭的房子，产权证上登记的却只有男友的名字。杨小姐的家人一直有些担心，万一两人掰了，女方岂不是要吃大亏。

　　和杨小姐的家人一样，最高法院15日公布的《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》征求意见稿 (以下简称婚姻法司法解释三》)，成了很多已婚、未婚男女包括其家人关注的热点话题。

　　□通讯员 辛成

　　本报记者 陈洋根 张文华

　　6成以上离婚官司

　　因房产分割而起

　　这个月，杭州上城区法院刚刚审理了一起涉及房产分割的离婚案。

　　张先生，35岁。吕女士，32岁。2004年，张先生买下合肥市中心一套60多平方米的房子，总价25万元，首付10万，吕女士资助4万，剩下的由张按揭，房产登记在他的名下。

　　2005年，吕女士买下杭州上城区一套房子，也是60多平方米，总价40万元，首付20万元。张先生帮她交了首付，剩下的钱由吕按揭，房产登记在她的名下。

　　2006年，两人登记结婚，生了一个儿子。今年，张先生把老婆告上法庭，要求离婚，分割夫妻共有财产，包括写着老婆名字的那套房子。

　　上城区法院开庭审理，吕女士同意离婚，但是提出杭州的房子是她的婚前财产，不能分。

　　目前，安徽的那套房子总价涨到45万元，杭州的那套房子总价涨到93万余元。如何认定夫妻共同财产，对方能否分割房子的增值部分？双方展开激烈争执，互不相让。

　　新闻背景

　　目前每5对夫妻结婚的同时，有另外一对夫妻选择离婚。

　　离婚基本涉及到财产分割。江干区法院预审庭副庭长朱学军介绍说，法院接到的离婚案件中，超过6成因房产分割纠纷而起。

　　朱学军表示，离婚官司中特别是房产分割案件审理越来越困难。由于按揭贷款购房涉及的法律关系复杂、签订房屋买卖合同和取得房屋产权存在较大的时间差、按揭贷款合同的履行期限较长等，按揭房屋更是成了财产分割的一个难点。

　　婚前财产公证的

　　主要为再婚人士

　　王凯，46岁，成功人士，名下有房，有车、有公司，离异有一个儿子。

　　梁敏，39岁，精明老板娘，在四季青有好几个店铺，房产也有两套。离异多年，有一个儿子。

　　两人在2007年认识，去年下半年准备再组家庭。去年年底，两人双双走进杭州国立公证处，打算对婚前财产进行公证。

　　“不是不相信对方，而是为以后省去麻烦。”王凯说，“婚前对财产进行约定，以后两人对各自的子女、房产、公司、店铺，都各自有支配权和处分权。要不然重组家庭后，双方名下那么一大堆家当，万一起了矛盾，清官都难断。”

　　“我们来公证是早就商量好的，家里也支持。”梁敏对王凯的提议很是满意（文内为化名）。

　　新闻背景

　　2001年《婚姻法》进行修订之前，规定夫妻结婚8年后，个人财产转变为夫妻共同财产。

　　“2001年之前，来进行婚前财产登记的年轻人比较多，主要是登记自己名下的房子。《婚姻法》修订后，不管结婚多少年，婚前的个人财产还是自己的，只有夫妻关系存续期间的所得财产，才属夫妻共有。所以就算婚前有七八套房子，不用公证也还是自己的。”

　　杭州市国立公证处副主任金涛说，这几年来，小年轻来进行婚前财产公证的，越来越少了。反倒是再婚夫妻占了绝大多数，除了房产公证外，还涉及到公司股份、股权、债务等等。

　　很多小夫妻将婚前财产

　　约定为共同财产

　　一个多月前，一对打扮时髦的80后小夫妻，彼此牵着手，走进了杭州国立公证处。

　　工作人员一问，小夫妻不是来进行婚前财产公证的，而是把婚前财产约定为夫妻共同财产。

　　女方名下有一套房子，是婚前父母给买的。现在作为婚房。

　　“我们家条件好点，爸爸妈妈早就给我买好了房子，算是我的个人婚前财产。婚后，我老公有时候会开玩笑说，他感觉这个家不是自己的家。唉，男人嘛多少有点介意这事。”

　　于是领证了还没几个月，两人就决定来办理公证。

　　小夫妻签的是《夫妻财产约定书》，把婚前女方的房子，约定为了2个人共有。

　　对此，男方一开始有些抵触，但是看在妻子坚持的份上，也就同意了。女方解释说，不想为了一套房子，让自尊心强的老公有阴影。

　　“万一闹离婚？不怕，我相信我们的感情不会出现裂变。再说，婚后偿还的贷款，基本上是由我老公来还。在房产证上加上他的名字，是想让他感觉到，这是我们爱的小屋，是两个人共同拥有的。”

　　新闻背景

　　杭州市国立公证处副主任金涛说，近两年，办理公证的另一类多起来的人，就是结婚后的小年轻。

　　一般是一方有房、一方无房，顾及到另一方的感受或利益，所以对婚前房产约定为两人共同所有。

　　“几乎每天都有年轻夫妻来进行共同财产的约定，有的是男方讨好女方，加上女方名字，有的是女方名下有房，但贷款或生活费，基本由男人负担，所以对男方做一些补偿。”