楼市调控下楼市整体看跌 本报联合房地产中介对北京东南西北四方向进行分析——

　　二手房价大比拼 西部最“抗跌”

　　无论是“牛”市还是“熊”市，由于京城各区域楼盘 “炒作”水平参差不齐，二手房市场的涨跌情况也相差甚远。记者近日调查发现，楼市调控后，全城二手房价格普遍下跌，但跌幅却有小跌与暴跌之分。

　　本报联合知名中介机构，就购房者最为关心的抗跌性，对京城东部、南部、西部、北部四个方向重点区域的房价跌幅进行了分析。结果发现，以亦庄为代表的南部区域二手房价回落最为明显，跌幅达6.00%，而西部的玉泉路区域房价下跌最少，跌幅仅为1.09%。

　　数据分析

　　西边“挺得住”南部大跳水

　　9月30日楼市二次调控让“金九”终结“银十”不再，刚刚“冒头”的房价也开始由涨转跌。中原地产、21世纪不动产、链家地产等几家中介机构数据显示，10月北京二手住宅网签成交量为14162套，较去年同期下降了三成。

　　对比东、南、西、北四区域五至六环，京城西部玉泉路区域的二手房价下跌最少；而以亦庄为代表的京城南部房价回落最明显；东部和北部房价下跌幅度基本持平。

　　专家预测

　　房价看跌各区域不均衡

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾表示，10月份楼市调控再次加码，北京还出台了预售资金监管政策，而公积金贷款的差别化利率、限贷政策更是给楼市沉重打击。“从我们了解的情况看，眼下市民对调控加码的预期十分强烈，这也使得许多购房者都继续看跌楼市。”

　　林蕾预计，11月以后北京楼市成交量将继续下滑，但二手房价不会出现大跌，将呈现缓慢下行态势。

　　中原地产三级市场研究部副总经理宫萍认为，房价跌幅最明显的将是前期由于过分炒作，涨幅过大过快的区域，其中五环以外的跌幅将更为明显。而那些前期涨幅较小的中心城区房价跌幅则随之减小。

　　本版撰文/记者张东妮

　　（数据来源：北京中原三级市场研究部)