■年内售价在5万/㎡的高端纯别墅成交项目有17个，榜单显示，和记黄埔位于浦东花木的四季雅苑和位于闵行马桥的御涛苑分列成交总榜单的第一名和第三名。

　　■未来调控一定会越来越精准，黄志坚预判，与普通百姓置业无关的高端别墅市场未来必将完全市场化，完全由供求关系决定其价格走势。

　　高端纯别墅意外走俏

　　临近年底，普通住宅市场愈发疲软，高端纯别墅的成交却意外走俏。

　　佑威及楼市专评网数据显示，2005年至今上海市成交均价突破5万元/㎡的纯别墅社区共有49个，合计成交面积为41.85万㎡。而今年（截止到11月7日）纯别墅社区合计已成交了13.07万㎡，已经占到了近六年全市成交总量的31.23%。 “可以预见的是，在年底前，这个比例将更高。”分析师表示。

　　高端别墅走俏的同时，新增面积依然紧张。

　　数据显示，年内上海市报价在5万元/㎡以上的纯别墅社区仅有12个项目有新增供应，合计供应面积为13.82万㎡，供应面积不足全市别墅供应总面积的一成。其中，新增面积最大的为闵行马桥和记黄埔的御涛苑，新增了21227㎡，但由于该区域云集众多名企，又是超低容积率，去化相当好。网上数据显示，截至目前，成交均价在5万元/㎡以上高端纯别墅社区成交排行榜上，四季雅苑和御涛苑分列成交总榜单的第一名和第三名。

　　市场更青睐“集中度”社区

　　“未来调控一定会越来越精准。 ”楼市专评网主编黄志坚预判，基本上与普通百姓置业无关的高端物业市场未来必将完全市场化，完全由供求关系决定其价格走势。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从2006年开始，纯别墅用地就已经停批，未来纯别墅产品供应也越来越少。 2010年，高端纯别墅社区依旧需求旺盛，全市高端纯别墅产品新增供应几乎和当年成交量相当，表明了政策调控对稀缺性产品影响相对较小。

　　从项目分布的板块看，排行榜前五名的可售量为15.95万㎡，占到总量的85.98%， 前二名的可售量占到总量的63.34%，表现出高端别墅的所在地相对还是比较集中。 （李真）

　　2010年年内高端纯别墅社区成交金额排行TOP5（表格）

　　项目名称区域成交金额（亿元） 成交面积（㎡） 成交均价（元/㎡）

　　四季雅苑浦东花木 24.273010180613

　　翡冷翠园闵行浦江 10.661476272213

　　御涛园闵行马桥 8.201239266141

　　绿宝园南汇周康 7.801401655365

　　佘山东紫园 松江佘山 6.71972269015

　　数据来源：佑威及楼市专评网1LSZP.COM（截止到11月7日）