上海楼市调控细则颁布后，本市商品住宅交易量呈梯形下降，11月，新房成交量仅为去年同期的三分之一。

　　11月上半月全市新建商品住宅市场呈现量价齐跌趋势，成交量环比大幅下滑，截止到本月15日，11月份全市新建商品住宅成交量36.1万平方米，环比前半月下降41.9%，仅为去年同期的三分之一。

　　11月以来，全市12个区域共新增商品住宅54.9万平方米，处于今年同期供应量的平均水平之上。其中，宝山新盘供应最为集中，占全市新增供应量的25.3%。

　　截至目前，11月份商品住宅成交均价为21803元/平方米，环比小幅下跌7.57%，但依然在高位运行。数据显示，大部分楼盘并没有大幅降价，尤其是大多开发商在前几月大幅促销，目前的销售压力缓解不少，对价格也比较坚挺。

　　住宅放量，价格依然坚挺，住宅成交量却从10月新政以来一路呈现下滑趋势。据统计，全市358个楼盘共销售3084套房源，外郊环由于性价比高的存量房源不足致使下滑幅度最为明显。在已成交楼盘中，主力仍然是外围的刚性需求客户。

　　对此，汉宇地产分析认为，成交下滑使房价正趋于平稳，短期内政策环境不会发生实质改变，接下来的一个多月楼市成交量持续下滑并再度探底的格局将很快形成。 （伊宁）